O nemovitosti
REZERVOVÁNO
Pokud hledáte dům s historií, duší a obrovským potenciálem pro vlastní seberealizaci, tato nabídka vás osloví. Představuji vám samostatně stojící rodinnou vilu s názvem Sonnenheim, která se nachází v širším centru města Duchcov. Dům o dispozici 5+1 nabízí obytnou plochu 124 m² (užitná plocha je přes 218 m²) a stojí na rozlehlém pozemku o velikosti 931 m², který je přímo stvořen pro realizaci vaší vysněné zahrady.
DŮM A INTERIÉR
Tento dům je ideálním kandidátem pro někoho, kdo chce bydlení přetvořit k obrazu svému. Objekt vyžaduje modernizaci, neboť technické zázemí a inženýrské sítě jsou již na konci své životnosti. Přízemí domu (72 m²) tvoří kuchyně, koupelna, WC a chodba s dlažbou. V patře (56 m²) naleznete obytné místnosti s původními dřevěnými prkennými a parketovými podlahami, které jsou v současnosti částečně zakryty koberci a PVC.
Skutečným benefitem je fakt, že dům je částečně podsklepen (33 m²), což poskytuje bohatý prostor pro skladování či vybudování technického zázemí. Dalším velkým lákadlem je prostorná půda (58 m²) s vysokou světlou výškou, která přímo vybízí k půdní vestavbě a rozšíření obytné plochy podle vašich potřeb. V ceně nemovitosti zůstává veškeré vybavení, které vidíte na fotografiích.
EXTERIÉR A POZEMEK
K domu náleží rozsáhlá zahrada orientovaná na východ, která je díky své rovinatosti velmi dobře využitelná. Je kompletně oplocena kombinací dřevěného a kovového plotu. K parkování slouží zděná garáž (24 m²) s betonovou podlahou a zavedenou elektřinou (230V), případně můžete využít prostor dvora nebo parkování přímo před domem. Na pozemku se kromě domu nachází také kůlna (20 m²), která poslouží pro uložení zahradního náčiní.
TECHNICKÝ STAV DOMU
Dům je smíšené konstrukce z kamene a cihel. Střecha je kryta eternitovou krytinou a dům využívá původní dřevěná okna. Fasáda je v původním nezatepleném stavu a základy vykazují zvýšenou vlhkost, což je faktor, se kterým je při plánované rekonstrukci potřeba počítat. Vytápění je již modernizováno a zajišťuje ho nový kondenzační plynový kotel, ohřev vody řeší elektrický bojler. Elektřina je v rozvodech 230/400V (v hliníku), dům je připojen na plyn, kanalizaci i obecní vodovod. Pro vaši jistotu jsou k dispozici platné revize komína, plynového kotle i plynu. Pro práci či zábavu oceníte zavedený vysokorychlostní internet od Vodafonu (1000 Mb).
LOKALITA A DOPRAVNÍ DOSTUPNOST
Duchcov je městem s bohatou historií a strategickou polohou. V dosahu máte kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, poštu, lékaře i obchody. Volný čas můžete trávit v zámeckém parku u státního zámku Duchcov nebo využít blízkost Českého středohoří pro turistiku a cyklistiku. Dopravní dostupnost je vynikající, autem jste v Teplicích za 10 minut, v Ústí nad Labem za 25 minut a na dálnici D8 směr Praha se napojíte do 20 minut. Město disponuje také vlakovým a autobusovým nádražím pro pohodlné cestování po regionu.
NÁKLADY A DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE
Dům je v osobním vlastnictví a na nemovitosti neváznou žádná známá věcná břemena či právní vady. Průkaz energetické náročnosti budovy není momentálně zpracován a proto uvádíme třídu G. Informace o provozních nákladech vám rádi poskytneme na vyžádání.
Pokud hledáte dům s charakterem a potenciálem v lokalitě, která spojuje klid s výhodami městského života, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení termínu prohlídky.
V rámci komplexních služeb Vám rád zařídím i převod energií nebo optimální financování. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
