O nemovitosti

Nabízím k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví, ve 4. patře šestipodlažního revitalizovaného panelového domu s výtahem v  Praze 10 – Zahradní město.

Revitalizovaný dům s novým výtahem a hlavně zdravé SVJ bez úvěrů, které má vytvořenou rezervu přes 12 milionů korun. Tak právě v tomto domě nabízíme k prodeji byt 2+1 o ploše 55 m² s téměř 7 m² velkou zasklenou lodžií, který je vhodný k rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si moderní bydlení nebo investici do budoucna.

Podlahová plocha bytu činí dle prohlášení vlastníka 55,3 m². K bytu dále náleží zasklená lodžie o velikosti 6,96 m², sklepní kóje 1,2 m² a také komora 1,2 m² přímo na patře.

Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, samostatná neprůchozí ložnice, oddělená kuchyně, předsíň, koupelna a samostatné WC. Obývací pokoj má praktický dvojí vstup – z předsíně i přímo z kuchyně.

Byt je před rekonstrukcí. Stávající dispozici 2+1 lze zachovat, nebo ji upravit na moderní 2+kk s otevřeným obytným prostorem. Bytové jádro je v původním stavu.

Dům po revitalizaci
Dům má zateplenou fasádu, plastová okna, nové stoupačky a nový výtah. Energetická náročnost budovy je ve třídě C – úsporná. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn, vytápění je centrální domovní.

Dalším silným argumentem je hospodaření SVJ. Dle účetní závěrky za rok 2024 nemá společenství žádný bankovní úvěr, nemá závazky po splatnosti a na účtech má vytvořenou rezervu přes 12 milionů korun. Revitalizace domu tak není spojena s úvěrem, jehož splácení by nový majitel přebíral. K dispozici je také prohlášení vlastníka.

Zahradní Město – zeleň, sport i rychlé spojení do centra
Jesenická ulice se nachází v oblíbené rezidenční části Zahradního Města. V docházkové vzdálenosti najdete Hamerský rybník, zeleň podél Botiče a sportovní areál HAMR-Záběhlice s restaurací a širokým sportovním zázemím.

V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, dětská hřiště, obchody, lékárna i poliklinika.

Dobrá je také dopravní dostupnost. V blízkosti domu jsou autobusové zastávky, tramvajová zastávka Zahradní Město a vlaková stanice Praha-Zahradní Město s rychlým spojením do centra.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice.