Katastr nemovitostí je pro realitní makléře jedním ze základních zdrojů nezbytných k výkonu činnosti. Ať už nemovitost kupujete nebo prodáváte, bez katastru se neobejdete. Dnes se podíváme na informace, které můžete z katastru nemovitostí získat a jak na to.
Co je katastr nemovitostí
Katastr nemovitostí je veřejný rejstřík nemovitostí, ve kterém mohou zájemci najít údaje o nemovitostech a jejich vlastnících. Tento veřejný seznam nemovitostí vznikl 1. 1. 1993. Katastr nemovitostí je potřeba nejen v okamžiku, kdy chcete zjistit údaje o nemovitosti, ale neobejdete se bez něj v případě prodeje či koupě nemovitostí.
Výpis z katastru nemovitostí budete potřebovat pokud:
- žádáte o stavební povolení,
- ohlašujete stavbu,
- kupujete nemovitost,
- prodáváte nemovitost,
- prokazujete majetek.
Co se z katastru dozvíte?
Co všechno můžete na katastru nemovitostí zjistit
Informace z katastru nemovitostí můžete získat prostřednictvím tzv. výpisu z katastru.
Ten může být částečný či úplný.
Úplný výpis z katastru nemovitostí zahrnuje veškeré informace o nemovitosti či nemovitostech v majetku konkrétního vlastníka.
V částečném výpisu z katastru neboli v listu vlastníka naleznete základní informace a hodí se v případech, kdy potřebujete doložit vlastníka nemovitosti či stavební parcely.
Ten má většinou jednu, maximálně dvě strany a obsahuje veškeré potřebné informace, které budete při prodeji nemovitosti potřebovat.
V úplném výpisu z katastru naleznete následující informace:
- katastrální mapy,
- zástavní smlouvy,
- geometrické plány,
- nabývací tituly,
- zástavní smlouvy,
- kolaudační rozhodnutí
- prohlášení vlastníka,
- dokumenty ohledně věcných břemen.
V katastru se nacházejí také informace o majiteli. Kromě jména a příjmení vlastníka se v katastru dozvíte také jeho trvalé bydliště. Některé informace, které mohou být při nákupu či prodeji rozhodující, však katastr neobsahuje. K těmto informacím patří například rodinný stav vlastníka.
Jak získat výpis z katastru
Poslední otázkou, kterou si dnes zodpovíme je jak výpis z katastru vlastně vůbec získat.
Způsobů je rovnou několik.
Nejpohodlnější z nich je online přes web https://nahlizenidokn.cuzk.cz.
K získání detailních informací z katastru vám pomohou Mapy.cz, pomocí kterých si můžete zobrazit základní informace o parcele. Ty poté můžete využít při samotném vyhledávání na katastru.
K tomu budete potřebovat následující údaje:
- katastrální území nebo název obce,
- číslo popisné nebo přímo parcelní číslo pozemku,
- (nebo) evidenční číslo řízení.
Další možností získání výpisu z katastru je osobně na pobočce katastrálního úřadu.
Výpis z katastru nemovitostí můžete získat také na CzechPointu nebo u notáře.
Prodat nemovitost nestačí. Co většina majitelů nemovitosti (i realitních makléřů) skutečně chce, je prodat nemovitost dobře, což znamená s co nejvyšším ziskem. Jak na to? Pomocí několika jednoduchých kroků je možné zvýšit cenu nemovitosti o 10 i více procent, stejně tak pomohou výrazně zvýšit rychlost, s jakou se vaše nemovitost prodá. O jaké kroky jde?
Homestaging – příprava nemovitosti na prodej
Pokud čas od času procházíte realitní portály, pravděpodobně jste si toho všimli sami. V kolika inzerátech vidíte fotografie jako z hororu? Zašlý nábytek, špinavé koberce, v lepším případě prázdné místnosti a v tom horším místnosti plné nepořádku…
Tak nemovitost s takovou prezentací si na nové majitele nějaký ten pátek počká. K tomu přidejte ještě fotografie nevalné kvality a budete rádi, pokud prodáte o desítky procent pod cenou, a to kdo ví jestli.
Naopak pokud nemovitosti věnujete před její prezentací dostatek času a péče, cena se může zvednout až o 25 % a rychlost prodeje až o 78 %!
Co je homestaging a jaký je jeho cíl?
Homestaging není rekonstrukce a jeho cílem není ani tvorba útulného domova. Jedná se o efektní uspořádání nábytku, optické zvětšení místností, dodání dekorací… zkrátka o to, udělat z nemovitosti co nejatraktivnější prostor pro potenciální kupce.
Tzv. „home stager“ si musí zpravidla poradit s tím, co má k dispozici. Výsledkem a cílem těchto úprav je vytvořit neutrální, funkční, a především přitažlivý výsledek, který bude působit atraktivně (nejen) na fotkách.
První dojem je při prodeji nemovitostí extrémně důležitý, a proto je extrémně důležitý i profesionální homestaging.
Proč nechat přípravu nemovitosti na profesionálech?
Homestager je člověk, který má od nemovitosti odstup a je během přípravy k prodeji objektivní. Ví, jak zaujmout co nejširší okruh zájemců. To je pro samotné majitele nemovitosti často nemožné. Home stager pracuje s neutralitou a ve výsledku se neodráží jeho osobní vkus, což se lidem bez zkušeností v tomto oboru podaří málokdy.
Jak už jsme zmiňovali, jedním z nejdůležitějších okamžiků při prodeji nemovitosti je ten úplně počáteční dojem, kdy se zájemce rozhodne „ano, tohle chci,“ a k tomu nestačí mít nemovitost pouze upravenou. Stejně tak důležitá je i profesionální prezentace.
Nepodceňujte kvalitní fotografie
Drtivá většina lidí hledá nemovitosti na internetu, kde si na nemovitost udělají první dojem. Investice do homestagingu ztrácí smysl v okamžiku, kdy máte u inzerátu pár nepovedených, trochu rozmazaných fotek z mobilního telefonu.
S prodejem nemovitostí se to má tak trochu jako se svatbou. Pravděpodobně vás mockrát za život nečeká. Akorát, že u svatby se vám investice do kvalitních fotografií vrátí ve vzpomínkách, kdežto při prodeji nemovitosti profesionální fotografie zvýší rychlost prodeje (často až o 32 %) a k tomu si můžete díky kvalitní prezentaci říct i o více peněz – takže se vám investice vrátí i finančně.
Profesionální fotograf pracuje nejen s kvalitním objektivem, ale především s kompozicí, nasvícením, barevností, úhly… a to vše se odráží na konečném výsledku, a především na prvním dojmu, který nemovitost na případných zájemcích zanechá…
Videoprohlídka
Jedním z nejdůležitějších marketingových nástrojů při prodeji nemovitosti je v dnešní době video.
Kvalitní videoprohlídka s hodnotným obsahem a vysokou kvalitou může zájem o nemovitost zvýšit až o stovky procent (podle webu Easy Agent Pro konkrétně o 403 %). V dnešní době je video celkově velmi oblíbeným způsobem získávání informací, a tak není divu, že video preferuje až 60 % zájemců.
Přesto všechno video při prodeji využívají realitní makléři pouze výjimečně.
Přitom zde platí to samé, co u kvalitních fotografií. Přestože u videa je časová i finanční náročnost jeho tvorby skutečně nezanedbatelná, investice se vám mnohonásobě vrátí při samotném prodeji.
Nutností je však video vytvořené skutečně profesionálně, a to od samotného scénáře, natočení videa až po jeho editace.
Ani zde se bez profesionála neobejdete – nebo pouze investujete moře času do výsledku, který možná potenciální zájemce spíše odradí…
Chcete prodat nemovitost rychle a s co největším ziskem? Pomůžeme vám
V Keller Williams máme nejen tým profesionálních makléřů s mnohaletými zkušenostmi, ale spolupracujeme také se špičkovými profesionály ve všech zmíněných oborech.
Pokud chcete svou nemovitost prodat s co největším ziskem a přitom v co nejkratším čase, neváhejte se na nás obrátit!
