Co všechno můžete zjistit na katastru nemovitostí?
Katastr nemovitostí je pro realitní makléře jedním ze základních zdrojů nezbytných k výkonu činnosti. Ať už nemovitost kupujete nebo prodáváte, bez katastru se neobejdete. Dnes se podíváme na informace, které můžete z katastru nemovitostí získat a jak na to.
Co je katastr nemovitostí
Katastr nemovitostí je veřejný rejstřík nemovitostí, ve kterém mohou zájemci najít údaje o nemovitostech a jejich vlastnících. Tento veřejný seznam nemovitostí vznikl 1. 1. 1993. Katastr nemovitostí je potřeba nejen v okamžiku, kdy chcete zjistit údaje o nemovitosti, ale neobejdete se bez něj v případě prodeje či koupě nemovitostí.
Výpis z katastru nemovitostí budete potřebovat pokud:
žádáte o stavební povolení,
ohlašujete stavbu,
kupujete nemovitost,
prodáváte nemovitost,
prokazujete majetek.
Co se z katastru dozvíte?
Co všechno můžete na katastru nemovitostí zjistit
Informace z katastru nemovitostí můžete získat prostřednictvím tzv. výpisu z katastru.
Ten může být částečný či úplný.
Úplný výpis z katastru nemovitostí zahrnuje veškeré informace o nemovitosti či nemovitostech v majetku konkrétního vlastníka.
V částečném výpisu z katastru neboli v listu vlastníka naleznete základní informace a hodí se v případech, kdy potřebujete doložit vlastníka nemovitosti či stavební parcely.
Ten má většinou jednu, maximálně dvě strany a obsahuje veškeré potřebné informace, které budete při prodeji nemovitosti potřebovat.
V úplném výpisu z katastru naleznete následující informace:
katastrální mapy,
zástavní smlouvy,
geometrické plány,
nabývací tituly,
zástavní smlouvy,
kolaudační rozhodnutí
prohlášení vlastníka,
dokumenty ohledně věcných břemen.
V katastru se nacházejí také informace o majiteli. Kromě jména a příjmení vlastníka se v katastru dozvíte také jeho trvalé bydliště. Některé informace, které mohou být při nákupu či prodeji rozhodující, však katastr neobsahuje. K těmto informacím patří například rodinný stav vlastníka.
Jak získat výpis z katastru
Poslední otázkou, kterou si dnes zodpovíme je jak výpis z katastru vlastně vůbec získat.
K získání detailních informací z katastru vám pomohou Mapy.cz, pomocí kterých si můžete zobrazit základní informace o parcele. Ty poté můžete využít při samotném vyhledávání na katastru.
Výpis z katastru nemovitostí můžete získat také na CzechPointu nebo u notáře.
Prodat nemovitost nestačí. Co většina majitelů nemovitosti (i realitních makléřů) skutečně chce, je prodat nemovitost dobře, což znamená s co nejvyšším ziskem. Jak na to? Pomocí několika jednoduchých kroků je možné zvýšit cenu nemovitosti o 10 i více procent, stejně tak pomohou výrazně zvýšit rychlost, s jakou se vaše nemovitost prodá. O jaké kroky jde?
Homestaging – příprava nemovitosti na prodej
Pokud čas od času procházíte realitní portály, pravděpodobně jste si toho všimli sami. V kolika inzerátech vidíte fotografie jako z hororu? Zašlý nábytek, špinavé koberce, v lepším případě prázdné místnosti a v tom horším místnosti plné nepořádku…
Tak nemovitost s takovou prezentací si na nové majitele nějaký ten pátek počká. K tomu přidejte ještě fotografie nevalné kvality a budete rádi, pokud prodáte o desítky procent pod cenou, a to kdo ví jestli.
Naopak pokud nemovitosti věnujete před její prezentací dostatek času a péče, cena se může zvednout až o 25 % a rychlost prodeje až o 78 %!
Co je homestaging a jaký je jeho cíl?
Homestaging není rekonstrukce a jeho cílem není ani tvorba útulného domova. Jedná se o efektní uspořádání nábytku, optické zvětšení místností, dodání doplňků a dekorací… zkrátka o to, udělat z nemovitosti co nejatraktivnější prostor pro potenciální kupce.
Tzv. „home stager“ si musí zpravidla poradit s tím, co má k dispozici. Výsledkem a cílem těchto úprav je vytvořit neutrální, funkční, a především přitažlivý výsledek, který bude působit atraktivně (nejen) na fotkách.
První dojem je při prodeji nemovitostí extrémně důležitý, a proto je extrémně důležitý i profesionální homestaging.
Proč nechat přípravu nemovitosti na profesionálech?
Homestager je člověk, který má od nemovitosti odstup a je během přípravy k prodeji objektivní. Ví, jak zaujmout co nejširší okruh zájemců. To je pro samotné majitele nemovitosti často nemožné. Home stager pracuje s neutralitou a ve výsledku se neodráží jeho osobní vkus, což se lidem bez zkušeností v tomto oboru podaří málokdy.
Jak už jsme zmiňovali, jedním z nejdůležitějších okamžiků při prodeji nemovitosti je ten úplně počáteční dojem, kdy se zájemce rozhodne „ano, tohle chci,“ a k tomu nestačí mít nemovitost pouze upravenou. Stejně tak důležitá je i profesionální prezentace.
Nepodceňujte kvalitní fotografie
Drtivá většina lidí hledá nemovitosti na internetu, kde si na nemovitost udělají první dojem. Investice do homestagingu ztrácí smysl v okamžiku, kdy máte u inzerátu pár nepovedených, trochu rozmazaných fotek z mobilního telefonu.
S prodejem nemovitostí se to má tak trochu jako se svatbou. Pravděpodobně vás mockrát za život nečeká. Akorát, že u svatby se vám investice do kvalitních fotografií vrátí ve vzpomínkách, kdežto při prodeji nemovitosti profesionální fotografie zvýší rychlost prodeje (často až o 32 %) a k tomu si můžete díky kvalitní prezentaci říct i o více peněz – takže se vám investice vrátí i finančně.
Profesionální fotograf pracuje nejen s kvalitním objektivem, ale především s kompozicí, nasvícením, barevností, úhly… a to vše se odráží na konečném výsledku, a především na prvním dojmu, který nemovitost na případných zájemcích zanechá…
Videoprohlídka
Jedním z nejdůležitějších marketingových nástrojů při prodeji nemovitosti je v dnešní době video.
Kvalitní videoprohlídka s hodnotným obsahem a vysokou kvalitou může zájem o nemovitost zvýšit až o stovky procent (podle webu Easy Agent Pro konkrétně o 403 %). V dnešní době je video celkově velmi oblíbeným způsobem získávání informací, a tak není divu, že video preferuje až 60 % zájemců.
Přesto všechno video při prodeji využívají realitní makléři pouze výjimečně.
Přitom zde platí to samé, co u kvalitních fotografií. Přestože u videa je časová i finanční náročnost jeho tvorby skutečně nezanedbatelná, investice se vám mnohonásobě vrátí při samotném prodeji.
Nutností je však video vytvořené skutečně profesionálně, a to od samotného scénáře, natočení videa až po jeho editace.
Ani zde se bez profesionála neobejdete – nebo pouze investujete moře času do výsledku, který možná potenciální zájemce spíše odradí…
Chcete prodat nemovitost rychle a s co největším ziskem? Pomůžeme vám
V Keller Williams máme nejen tým profesionálních makléřů s mnohaletými zkušenostmi, ale spolupracujeme také se špičkovými profesionály ve všech zmíněných oborech.
Pokud chcete svou nemovitost prodat s co největším ziskem a přitom v co nejkratším čase, neváhejte se na nás obrátit!
Pokud uvažujete nebo jste se dokonce už rozhodli pro koupi nemovitosti na Floridě, je nutné zvážit ještě typ nemovitosti. Je třeba posoudit všechna pro a proti, zejména Vaše finanční možnosti, životní styl, nároky na velikost nemovitosti, schopnosti a ochotu vykonávat údržbu, opravy apod. Následující shrnutí by Vám mohlo při Vašem rozhodování pomoci.
BYT
Ideální varianta pro ty, kteří se nechtějí o nic starat. Pozor si dejte, pokud chcete byt krátkodobě pronajímat…
Plusy bytu na Floridě
ve stejné lokalitě jako dům je byt levnější, takže jeho koupí se můžete dostat snadněji do preferované oblasti
budete mít nižší účty za služby, zejména za elektřinu, protože okolní byty drží v zimě teplo a v létě chlad
menší nároky na údržbu – asociace se stará o veškeré exteriérové práce
součást společenství – se sousedy se potkáváte ve společných prostorách domu a při používání vybavenich domů jako jsou bazény, tenisové kurty, klubovny, grily apod.,
větší flexibilita – např. pro cestování, byt můžete v podstatě zabouchnout a odjet
u vysokých budov je bonusem nádherný výhled
více vyžití/např. bazén, vířivka, golf, tenis, klubovna, posilovna
bezpečí
Mínusy bytu na Floridě
nižší soukromí díky společným zdem a prostorám
méně prostoru v jednotce, zvlášť úložného
vyšší poplatky asociaci – ve větším komplexu bývají často nižší než v menších
více pravidel – tzn. více omezení týkajících se pronájmů, domácích mazlíčků apod.
důležitá rozhodnutí na základě hlasování majitelů bytových jednotek
RODINNÝ DŮM
Větší komfort s sebou nese i více starostí!
Plusy rodinného domu na Floridě
větší možnost zvýšení hodnoty (vybudováním bazénu, renovací apod.)
méně omezujících pravidel
více soukromí
větší možnost individualizace
více obytného i úložného prostoru
žádné nebo nižší poplatky asociaci
venkovní soukromý prostor
Mínusy rodinného domu na Floridě
všechnu práci musí dělat nebo zajišťovat majitel
mnohem vyšší investice
méně vyžití
vyšší pojistka
vyšší poplatky za služby
méně společenských kontaktů
Při rozhodování o správné nemovitosti pro Vás berte v úvahu nejen Vaše možnosti, potřeby a přání, ale také se zamyslete nad budoucností. Odborníci doporučují pořízení domu, pokud plánujete zůstat déle než 5 let. Pokud si pořizujete nemovitost na důchod, zvažte, jestli se Vám bude chtít za pár let plýtvat silami při sekání trávy, čištění bazénu atd. Ať už se rozhodnete jakkoliv, je jisté, že si na Floridě určitě budete naplno užívat krásné slunečné počasí, písečné pláže, moře i všechny venkovní aktivity.
Jmenuji se Riana Kodat a mám dlouholeté zkušenosti s realitami na Floridě, kde jsem více než 20 let se svou rodinou žila. Velice ráda vám zodpovím jakýkoliv dotaz nebo pomůžu s koupí či prodejem nemovitosti. Ráda se s vámi potkám osobně buď na Floridě, nebo v Praze. Prosím neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní schůzku, nebo on-line hovor.
Co obnáší práce realitního makléře? Většina lidí v tomto zaměstnání vidí především naprostou svobodu a finanční nezávislost. Často tomu tak je. Přesto 90 % začínajících realitních makléřů s touto kariérou po pár měsících končí. Proč? A jak se dostat mezi úspěšných 10 % realitních makléřů, kteří nejenže v oboru zůstanou i po krušných začátcích, ale ještě si přijdou na většinu benefitů, které si s touto prací v začátcích spojovali?
Jak se stát realitním makléřem – legislativa
Pokud chcete nastartovat kariéru realitního makléře, musíte v první řadě splnit požadavky, které má na výkon této profese stát. Ještě před několika málo lety se mohl být „realiťákem“ skutečně každý. Stačilo přijít na živnostenský úřad, zařídit si volnou živnost a pustit se do práce. Následkem toho získali realitní makléři trochu pochybnou pověst. V roce 2019 však došlo k legislativním změnám, které nároky na práci realitního makléře upravují.
Co se změnilo?
Pro to, abyste mohli začít podnikat v oblasti zprostředkování prodeje nemovitostí, budete dnes potřebovat vázanou živnost. K získání koncese budete potřebovat splnit jeden z následujících požadavků:
Tříletá praxe v realitách společně se zkouškou odborné způsobilosti,
magisterský titul v ekonomickém, stavebním, právním či podobném oboru,
bakalářský titul společně s praxí v oboru a absolvováním mezinárodně uznávaného kurzu dle § 60a zákona č. 111/1998 Sb. se zaměřením na nemovitosti organizovaného na státem akreditovaném ústavu,
zkouška odborné způsobilosti,
Jak je vidět, práci realitního makléře dnes rozhodně nemůže vykonávat každý. Vysokoškolský diplom sice není podmínkou, pokud jej nemáte, budete muset absolvovat poměrně drahé školení zakončené certifikační zkouškou. Školení společně se zkouškou realitních makléřů vám může zprostředkovat například Realitní vzdělávací institut. .
Cena školení pro realitní makléře, společně s certifikační zkouškou, vyjde uchazeče přibližně na 6 000 až 15 000 korun, podle toho, jak moc se připravuje a zda ve zkoušce uspěje na první pokus.
Jak se stát úspěšným realitním makléřem
Teď už víte, jak se realitním makléřem stát po technické stránce. Pokud úspěšně absolvujete zkoušku odborné způsobilosti, pravděpodobně ovládáte na slušné úrovni právo v oblasti nemovitostí i daní a máte alespoň minimální znalosti v oboru stavebnictví.
Splňujete tak základní předpoklady k poměrně solidnímu výkonu naší profese a je velká šance, že svým klientům neuškodíte zbytečnou chybou či přehlédnutím důležitých skutečností.
K tomu abyste se stali úspěšným realitním makléřem to však rozhodně nestačí. Profesionálové, kteří si v našem oboru přijdou na slušné peníze a s nimi i natolik žádanou svobodu, potřebují ovládnout mnohem víc.
Úspěšný realitní makléř v sobě spojuje vlastnosti a schopnosti mediátorů, markeťáků, umělců i stavařů. Vyzná se nejen v zákonech a provizích, ale především v lidské duši. Nejde mu v první řadě o vlastní provizi, ale o spokojené klienty a dobrou pověst. Protože právě dobrá pověst nám v konečném důsledku vydělává nejvíc. Jak toho dosáhnout? Férové jednání by mělo být samozřejmostí, stejně jako prodej nemovitosti za co nejvyšší částku, protože právě tím, že klientům vyděláme maximum peněz budujeme svou pověst úspěšného makléře.
Veřejnost si možná realitního makléře představuje jako úspěšného obchodníka v drahém obleku a drahém autě a může tomu tak být. Ten samý obchodník se však musí umět převléct do montérek a udělat kus práce na baráku i na zahradě, aby mohl nemovitost patřičně prezentovat.
Jaké dovednosti budete pro úspěšnou kariéru potřebovat?
Jednání s lidmi, „soft skills“ a povahové vlastnosti
Hned první věc, kterou budete muset jako realiťák ovládnout, vás asi nepřekvapí. Jedná se o schopnost vyjednávat, která nesmí chybět žádnému obchodníkovi.
Nepůjde však pouze o vyjednávání o ceně a vaší provizi. Při prodeji nemovitosti často narazíte na nečekané problémy, ze kterých vám pomůže pouze váš šarm ruku v ruce s empatií a schopností argumentovat.
Můžete například narazit na rozhádanou rodinu, která prodává pouze polovinu nemovitosti, a ne, a ne se dohodnout na podrobnostech. Budete pracovat s lidmi, kteří nedávno přišli o milovanou osobu. Nevyhnete se ani naštvaným nájemníkům a sousedům, kteří vám při prodeji budou házet klacky pod nohy a bude jen na vás se s nimi co nejlépe vypořádat – ideálně ke spokojenosti všech zúčastněných stran.
Mediátorské schopnosti jsou při prodeji nemovitostí neocenitelnou vlastností, která může znamenat rozdíl mezi bohatstvím a úspěchem na jedné straně, a ostudou nebo dokonce rychlým koncem kariéry na straně druhé.
Navzdory prvotním dojmům je to právě empatie a takt, které vás v práci realitního makléře dostanou na špičku. Dravost a oblíbený „tah na branku“ jsou samozřejmě také vlastnosti, které vám během kariéry pomohou, v případě skutečně úspěšných makléřů však rozhodně nestojí na prvním místě.
Mnohem důležitější vlastností je trpělivost. Bez ní se příliš daleko nedostanete. Budete ji potřebovat při práci s klientem, zájemcem a občas i s celou rodinou. Pokud vám trpělivost chybí, pravděpodobně zařadíte k 90 % neúspěšných makléřů, kteří v oboru nevydrží ani rok.
Schopnost jednat s lidmi je nepostradatelnou a velmi důležitou součástí skládanky úspěšného makléře, přesto „pouze“ špičkou ledovce dovedností, které budete pro dosažení svých kariérních cílů potřebovat.
Technické znalosti
Jak už víte, znalost práva v oblasti nemovitostí a daní je dnes požadavkem, bez kterého kariéru ani neodstartujete. Rozhodně se však nejedná o jediné odborné znalosti, které vám ve výkonu vaší budoucí kariéry snů pomohou.
Velkou výhodu získáte, pokud se zvládnete orientovat v nových technologiích, které vám mohou poskytnout solidní náskok před konkurencí.
Samozřejmostí jsou minimálně základní znalosti marketingu. Čím hlouběji se v marketingových vodách pohybujete jak po teoretické, tak i praktické stránce, tím větší výhodu získáte. Chcete si jako realitní makléř na marketing platit odborníky? Skvělé! Jakmile začnete vydělávat, jedná se o správnou volbou. Přesto budete potřebovat dostatek znalostí, abyste poznali, zda váš odborník odvádí skutečně odbornou práci. Díky marketingovým znalostem budete umět výsledky vyhodnotit a snadno poznáte, jestli se vás váš markeťák nesnaží trochu natáhnout.
To samé platí o fotografiích, videích a celkové schopnosti prezentace nejen nemovitostí, ale i sebe samotných. Na to si opět můžete najmout profesionála (a pokud na něj máte prostředky, mělo by jít o jasnou volbu), přesto musíte mít schopnost rozeznat kvalitní práci od té, která vám udělá spíše ostudu.
Jak už jsme naznačili, realitní makléř se nesmí bát ušpinit si ruce tvrdou prací. Naše práce to nejsou pouze kafíčka, dohadování smluvních podmínek a prezentace nemovitostí, ale čas od času také úklid, zahradničení a sem tam nějakou tu opravu. To vše v zájmu prodeje nemovitosti za co nejvyšší kupní cenu.
Samozřejmě nad tím můžete mávnout rukou. Buď zmíněnou údržbu vynechat – pak ale musíte počítat s výrazně nižší prodejní cenou – cena u zanedbané nemovitosti může být nižší až o 16 procent!
Jak začít s prací realitního makléře?
Častá otázka, kterou nám lidé kladou je: Jak s prací realitního makléře začít?
Práce realitního makléře zájemce láká na vidinu svobody a bohatství. Začátky však rozhodně nejsou snadné a v penězích se také hned první měsíc koupat nebudete.
O trpělivosti jakožto nepostradatelné vlastnosti realitního makléře jsme už mluvili. Budete ji potřebovat nejen při vyjednávání se zúčastněnými stranami, ale také proto, abyste se vůbec realitním makléřem stali. První měsíce jsou náročné pro každého. Musíte počítat s tím, že místo toho, aby vám peníze vydělala, budete do ní naopak muset své úspory investovat.
Začínající makléř si nejprve musí vybudovat jméno a to stojí čas. V okamžiku, kdy konečně získáte svého prvního klienta, musíte investovat do propagace jeho nemovitosti a po nalezení zájemce přichází doba administrativy a čekání…
S prací v realitách můžete začít dvěma způsoby. Oba mají své výhody a nevýhody a záleží jen na vás a vašich možnostech, kterému dáte přednost.
Práce realitního makléře na volné noze
Pokud chcete rovnou od začátku pracovat sami za sebe budete ke všem už zmíněným znalostem a dovednostem ze zmíněných důvodů potřebovat také finanční rezervu dostatečnou nejen na pokrytí vašich životních nákladů, ale také na marketing a ostatní činnosti spojené s budováním vaší kariéry i prodejem první nemovitosti. Rezerva by měla být dostatečná minimálně na půl roku – to je doba, kterou průměrně trvá, než začínající makléř na volné noze úspěšně prodá svou první nemovitost.
Počítejte také s tím, že z této rezervy budete muset zaplatit makléřskou zkoušku, školení i další vzdělávání v oboru.
Co všechno si musí začínající realitní makléř na volné noze zaplatit?
Kancelář, protože nemovitost z kavárny prodávat prostě nejde.
Inzerci a marketing. Pokud nemovitost prodáváte jako jednotlivec bez zázemí RK, počítejte s vyššími cenami. Realitní kancelář má obvykle své nasmlouvané dodavatele, kteří makléřům poskytují výhodnější cenu.
Advokáta na přípravu smluv (rezervační smlouva na prodej i na pronájem, nájemní smlouva na dům, nájemní smlouva na byt, zprostředkovatelská smlouva na dům, byt i pozemek…). Advokát se vám bude hodit nejen na začátku, ale také během kariéry na konzultace problémů, se kterými se každý makléř setká.
A samozřejmě do rezervy počítejte také již zmíněné životní náklady. V prvních měsících pravděpodobně příliš nemovitostí neprodáte, je tak třeba počítat s dostatečnou finanční rezervou na bydlení, účty i jídlo.
Práce realitního makléře v realitní kanceláři
Pro začínající realitní makléře je tu naštěstí i druhá možnost. Tou je začít v zavedené realitní kanceláři. Tato cesta nabízí poměrně dost benefitů. Alespoň v případě, že si vyberete kvalitní realitní kancelář se silným zázemím a dobrým kolektivem.
Začátek práce jako realitní makléř přímo v zavedené realitce vás může během pár měsíců naučit to, co byste se na vlastní pěst učili třeba i několik let, ale má i další výhody. Jako partner realitní kanceláře ušetříte na marketingu i na vzdělávání.
Kvalitní RK se nebojí investovat do školení a kurzů. V Keller Williams svým partnerským makléřům nabízíme možnost vzdělávání prostřednictvím Tréninkového kalendáře, který ze začínajícího makléře udělá během pár měsíců udělá skutečného profíka.
Realitní kancelář vám pomůže také nejen s propagací, ale také s prvním prodejem vašich nemovitostí. Celou dobu za sebou máte podpůrnou síť zkušených lidí, o kterou se můžete kdykoliv opřít a ona vás podpoří.
Výhody práce v realitní kanceláři
Zkušenosti kolegů, kteří v oboru pracují přes deset let.
Širší možnosti vzdělávání.
Motivace ve chvílích neúspěchu.
Nižší náklady na marketing. Nejen díky nasmlouvaným partnerům, ale také zkušenostem kolegů, díky kterým nešlápnete vedle. Dozvíte se, jaké marketingové investice mají skutečné výsledky.
Možná nejcennějším benefitem jsou kontakty. Začínající makléř v RK může začít pracovat pod zkušenějším kolegou, který mu může dohodit mešní obchody a vše ho naučí přímo v praxi.
A co nevýhody práce v realitní kanceláři?
Pokud natrefíte na nekvalitní firmu s kolektivem, kde jede každý primárně sám za sebe a práci berou více jako soutěž než spolupráci, může vás odradit naprosto zbytečné množství stresu, který se s podobným prostředím neodmyslitelně pojí.
Kontakt
Máte zájem nastartovat svoji kariéru v realitách? Kontaktujte nás a domluvte si s námi osobní pohovor.
Stačí vyplnit tento jednoduchý formulář a jeden z našich team leaderů se vám do 48 hod. ozve!
Investoři porovnávají příjmy a výdaje. Na trhu s nemovitostmi tomu není jinak. Strana příjmů je poměrně jednoduchá. Je to částka, kterou obdržíte od nájemníka. Strana výdajů je o něco komplikovanější, protože její součástí jsou i položky, které vám zprvu nemusí dojít. Na částku hypotéky nejspíš nezapomenete. Na energie také ne. Ale došlo vám, že musíte platit i daně? Určitě se k vám dostala například daň z nájmu, daň z nemovitých věcí, případně daň z převodu nemovitosti. Jsou ale všechny platné? Abyste si v této oblasti udělali jasno, shrnuli jsme daně, o kterých slýcháváte, do jednoho přehledného článku.
1. DANĚ, O KTERÝCH SLÝCHÁVÁTE, ALE NEJSOU UŽ PLATNÉ!
Četli jste článek, kde se psalo o platbě daně z nabytí nemovitosti? O dani z převodu nemovitosti, nebo dokonce o darovací dani? Pokud ano, buď se jednalo o starý článek, v době jehož vydání byly tyto daně ještě platné, nebo autor článku čerpal ze špatných zdrojů. Tyto daně jsou totiž neplatné, a tedy byste se jimi neměli vůbec zabírat. Pojďme se nyní detailněji podívat na jednotlivé daně a řekněme si, kdy došlo k jejich zrušení.
1.1 Daň související s nabytím nemovitosti
Daň, kterou jste museli platit například při koupi nemovitosti, je známá pod různými spojeními. Slyšet jste o ní mohli následovně:
Daň při převodu nemovitosti,
daň z nabytí nemovitosti,
daň z nabytí,
daň z nabytí nemovitých věcí.
Daň při převodu nemovitosti byla platná do roku 2013. V následujícím roce se změnila na daň z nabytí nemovitosti. I přesto je však mezi veřejností známá např. ve zkrácené formě – daň z nabytí. Hodně se o ní psalo především v loňském roce, protože se v Poslanecké sněmovně i Senátu intenzivně diskutovalo o jejím zrušení. K tomu došlo 26. září 2020 prostřednictvím zákona č. 386/2020 Sb., kterým se zrušuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Byla aplikovaná i zpětná účinnost, což vedlo k tomu, že se platba daně netýkala i objektů, jejichž vklad práva byl zapsán do katastru nemovitostí od prosince 2019 do září 2020. Majitelé nových nemovitostí tak „ušetřili” 4 %, což byla sazba daně z nabytí nemovitých věcí.
Ministryně financí Alena Schillerová zrušení podporovala a snažila se jím podpořit lidi, pro které tyto 4 % znamenaly důvod, proč si nemohli koupit nemovitost.„Zrušením nabývací daně především podáváme pomocnou ruku mladým rodinám, které tím povzbudíme k pořízení si vlastního bydlení. Čtyři procenta z kupní ceny bytu dnes v Praze znamenalo klidně 200–300 tisíc korun navíc. Ty jim teď zůstanou v kapse, třeba na vybavení nového bydlení. Podpoříme tím i spotřebu domácností, čímž pomůžeme znovu roztočit kola české ekonomiky,“ uvedla ministryně financí Alena Schillerová
1.2 Darovací daň
Darovací daň známá pod tímto názvem byla zrušena už v roce 2014. Pozor! Neznamená to však, že by se neodváděla daň z darů! Ty jsou od té doby předmětem daně z příjmů fyzických, respektive právnických osob. Detailněji se k ní vrátíme v následující kapitole.
2. DANĚ, KTERÉ BYSTE MĚLI PLATIT
V 1. části tohoto textu jste se dočetli o daních, které jsou stále zakotveny v hlavách lidí. Reálně však neexistují a není je potřeba brát v úvahu, pokud uvažujete nad pořízením nemovitosti. Mezi daně, se kterými byste měli počítat, se řadí daň z nemovitých věcí, daň z pronájmu bytu (pokud hodláte byt pronajímat) a také daň z prodeje nemovitosti.
2.1 Daň z příjmu při darování
Jak bylo psáno výše, darovací daň již neexistuje. Bezúplatné příjmy jsou daněny klasickou sazbou daně, tzn. v případě fyzických osob 15 % a právnických osob 19 %. Některé dary (nebo lépe bezúplatné příjmy) jsou od daně osvobozeny. Abyste na osvobození měli nárok, musíte buď obdržet dar v hodnotě do 15 000 Kč/rok, nebo být:
Příbuzným v přímě linii (manžel, manželka, děti, rodiče, prarodiče, vnoučata),
příbuzným v pobočné linii (např. bratrové a sestry, neteře, synovci, tety a strejdové, nevlastní děti),
osoby žíjící s dárcem, zůstavitelem nebo nabyvatelem poslední rok ve společné domácnosti.
2.2 Daň z nemovitých věcí
Daň z nemovitých věcí má spousta lidí zafixovanou jako daň z nemovitosti. Pod tímto spojením však byla v zákonech do roku 2014. Od té doby se jedná o daň z nemovitých věcí, kterou upravuje zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí.
Daň se dá rozdělit do 2 oblastí. První je daň z pozemků a druhá daň ze staveb a jednotek.
U obou těchto daní jsou shodné termíny, kdy má být daň uhrazena. Poplatníci provozující zemědělskou výrobu a chov ryb musí daň z nemovitých věcí uhradit ve 2 splátkách, a to do 31. srpna a 30. listopadu. Pro zbývající poplatníky platí stejný listopadový termín, ale ten srpnový musí uhradit už do 31. května. Pokud je částka daně 5000 Kč, musí být uhrazena do 31. května.
2.2.1 Daň z pozemků
Daň z pozemku se platí za pozemky v České republice, které jsou vedeny v evidenci katastru nemovitostí. Výjimky jsou uvedeny v zákoně a patří mezi ně:
pozemky zastavěné zdanitelnými stavbami v rozsahu zastavěné plochy těchto staveb,
lesní pozemky, na nichž se nacházejí lesy ochranné a lesy zvláštního určení,
pozemky, které jsou vodní plochou s výjimkou rybníků sloužících k intenzívnímu a průmyslovému chovu ryb,
pozemky určené pro obranu České republiky,
pozemky v rozsahu odpovídajícím výši spoluvlastnických podílů na nich, které jsou součástí zdanitelných jednotek v budově bytového domu, a jiné pozemky ve spoluvlastnictví vlastníků zdanitelných jednotek v budově bytového domu užívané společně s těmito jednotkami, a to v rozsahu odpovídajícím výši spoluvlastnických podílů těchto spoluvlastníků na nich.
Osvobozeny od daně jsou většinou pozemky, které jsou ve vlastnictví České republiky, případně jejich obcí, nebo pozemky, na kterých jsou veřejně prospěšné stavby. Kompletní přehled najdete v §4 zákona č. 338/1992 Sb.
Poplatníkem daně z pozemku může být vlastník pozemku, stavebník (pokud jde o pozemek zatížený právem stavby), nájemce u pronajatého pozemku, případně uživatel pozemku (pokud není znám vlastník).
Základem daně je výměra pozemku bez zastavěné plochy. Daň je výsledkem součinu proměnných, mezi které patří základ daně, průměrná cena za 1 m2 u pozemků (stanovuje Ministerstvo zemědělství), místní koeficient a sazba daně.
2.2.2 Daň ze staveb a jednotek
Daň ze staveb a jednotek se platí, pokud jsou pro účely daně brány jako dokončené nebo užívané. V případě staveb se může jednat o budovu nebo inženýrskou stavbu. Předmětem daně není zdanitelná stavba, ve které jsou zdanitelné jednotky.
Opět je relativně dlouhý výčet osvobozených staveb a jednotek, které jsou uvedené v §9 zákona č. 338/1992 Sb. Obdobně jako tomu bylo u pozemků i zde se jedná o osvobození objektů ve vlastnictví České republiky, případně jejich obcí. Dále stavby, které slouží prospěšným činnostem (školy, muzea, zdravotnická zařízení,…).
Poplatníkem daně ze staveb a jednotek může být vlastník zdanitelné stavby/jednotky. Nájemce může být poplatníkem, pokud jednotka zahrnuje nebytový prostor jiný než sklep nebo komoru, respektive v případě, že stavba není obytným domem.
Základem daně u stavby je výměra zastavěné plochy v m2 k 1. lednu. U jednotek je základem tzv. upravená podlahová plocha, která je výsledkem součinu výměry podlahové plochy a koeficientem:
1,22 (pokud se jedná o jednotku v bytovém domě nebo pokud je součástí jednotky i podíl na pozemku) nebo
1,2 (v ostatních případech).
Sazba daně se liší podle typu stavby. U budovy obytného domu se jedná o 2 Kč/m2. U budovy pro rodinnou rekreaci 6 Kč/m2, u garáže vystavěné mimo budovy obytných domů 8 Kč/m2. Kompletní seznam najdete v §11 zákona č. 338/1992 Sb. Základní sazba daně je dále navyšována koeficientem, který je tím vyšší, čím více obyvatel má město, kde je zdanitelný objekt.
2.3 Pronájem bytu a s ním související daň
V případě, že disponujete bytem a pronajímáte ho, měli byste ze svých příjmů odvádět daň. Ta je upravena v zákoně č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů – konkrétně v §9. Předmětem jsou právě příjmy z nájmu nemovitých věcí nebo bytů.
Základem daně jsou příjmy obdržené z nájmu snížené o výdaje, které jste vynaložili na jejich dosažení, zajištění a udržení. Pokud nechcete uplatnit skutečné výdaje, máte možnost využít paušál ve výši 30 %. V tom případě bude základ daně ve výši 70 % příjmů z nájmu.
Základ daně se následně sečte s dalšími základy daně u daně z příjmů (např. závislá činnost, samostatná činnost), kterých jste poplatníkem. Můžete od něj odečíst nezdanitelné části základu daně (např. dary, úroky z úvěru na financování bytových potřeb apod.). Tento snížený základ daně vynásobíte sazbou daně, odečtete slevy na dani a kladný výsledek uhradíte na účet Ministerstva financí. V případě záporného výsledku se jedná o daňovou ztrátu, kterou převádíte do následujícího zdaňovacího období.
2.4 Daň z prodeje nemovitosti
Pokud se rozhodnete prodat svou nemovitosti, měli byste odvést daň z rozdílu mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou nemovitost prodáte. Daní se právě tento rozdíl, tzn. neodvedete 15% z prodejní ceny, ale ze zisku, kterého jste dosáhli.
Dejte si však pozor. Existují výjimky, kdy daň platíte nemusíte. Jedná se o 3 skutečností:
Pořídili jste nemovitost před rokem 2021 a prodáváte nemovitost po 5 letech od koupě. U bytů koupených v roce 2021 a později, musíte splnit 10letý časový test.
Pokud jste v bytě bydleli alespoň 2 roky před prodejem.
Použijete všechny peníze, které z prodeje získáte, na pořízení nového bydlení. Toto bydlení musíte uhradit do 1 roku od obdržení částky za starý byt. Podmínkou je, že jste v nemovitosti bydleli před prodejem. (V případě družstevního bytu není nutné v prodávané nemovitosti bydlet před prodejem, abyste se vyhnuli placení daně.)
A jsme u konce! Věříme, že vám tento komplexní článek pomohl a pokud budete potřebovat pomoct s prodejem, pronájmem nebo koupí nemovitosti, neváhejte se obrátit na jednoho z našich profesionálních realitních makléřů.
Více než 70 % američanů žije v SINGLE FAMILY HOME, což je klasický rodinný dům s pozemkem. V rámci developerského projektu si každý od jedné stavební firmy vybere z jejich nabídky typových domů.
SINGLE FAMILY HOME
Standardní rodinný dům, ve kterém žije 70 % američanů
Druhou možností je dům, který je navržen a postaven podle specifických požadavků majitele, tzv. CUSTOM HOME, což se samozřejmě projeví v ceně domu. K domu z developerského projektu jsou velice často k dispozici další společná zařízení, jako např. tenisový kurt, členství v golfovém klubu, bazén, klubovna apod.
CUSTOME HOME
Dům, navržen a postaven na přání klientů
Specifickým typem rodinného domu jsou VILLAS, malé přízemní domky, které mohou být buď DETACHED (samostatné) a většinou se jejich velikost pohybuje do 130 m² nebo ATTACHED (řadové) ve velikosti okolo 90 m². Na rozdíl od bytů jsou jejich sdílené stěny betonové a poskytují větší soukromí. Vždy jsou součástí komunity a řízené asociací.
VILLAS
MULTI FAMILY HOMES jsou vícegenerační domy s jedním majitelem. Podle počtu bytových jednotek jsou nazývány DUPLEX či TRIPLEX.
MULTI FAMILY HOMES
Velmi oblíbené pro svoji nízkou cenu jsou na Floridě MANUFACTURED (prefabrikované) domy. Jsou kompletně sestavené v továrně a umístěné v komunitě. Mnoho z nich je velice ubohých, ale existují i komunity na břehu oceánu s bazénem, dokem na loď a podobnými vymoženostmi.
MANUFACTURED
Byty se podle druhu vlastnictví rozdělují na APARTMENTS – celý dům nebo komplex má jednoho majitele, který byty pronajímá a CONDOS, kde každý byt má svého majitele.
CONDOS
Nejnižší typy budov, v nichž jsou apartments nebo condos, se nazývají LOW-RISE. Byty připomínající české řadovky mohou mít i garáže a rozprostírají se ve dvou nebo i více patrech nebo jsou byty situované na jednom patře a v tomto případě mají vlastní externí schodiště.
LOW-RISE
MID-RISE domy mají 4-9 pater, jsou většinou stavěny na golfových hřištích nebo blízko pláží.
MID-RISE
Takzvané HIGH-RISY jsou luxusní domy o 10ti a více patrech nabízející posilovny, bazény, kina, grilovací terasy, podzemní parkoviště, 24-hodinovou službu na recepci a jiné. Tomuto luxusu samozřejmě odpovídá i cena.
HIGH-RISE
Jmenuji se Riana Kodat a mám dlouholeté zkušenosti s realitami na Floridě, kde jsem více než 20 let se svou rodinou žila. Velice ráda vám zodpovím jakýkoliv dotaz nebo pomůžu s koupí či prodejem nemovitosti. Ráda se s vámi potkám osobně buď na Floridě, nebo v Praze. Prosím neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní schůzku, nebo on-line hovor.
Při koupi a prodeji nemovitosti vstupuje prodávající i kupující do obchodu v hodnotě několika milionů korun. Obě strany mají se zaplacením, respektive nezaplacením kupní ceny spojená rizika.
Rizika kupujícího
Pokud by kupující zaplatil kupní cenu, prodávající by ho nemusel přepsat jako nového vlastníka na katastru nemovitostí.
Rizika prodávajícího
Obdobně v případě, že by prodávající nechal vlastníka přepsat, kupující by nemusel zaplatit kupní cenu. Respektive by prodávající mohl zjistit, že kupující nedisponuje dostatečným množstvím finančních prostředků.
Řešením je úschova kupní ceny
Aby tato rizika byla co nejnižší, je v praxi využívána úschova kupní ceny. Na výběr jsou 4 různé druhy:
advokátní úschova,
notářská úschova,
bankovní úschova,
úschova u realitní kanceláře.
Jakmile jsou splněny podmínky ve smlouvě o úschově kupní ceny (nejčastěji je to právě přepis vlastnického práva na kastastru nemovitostí), převedou se peníze z úschovy na účet prodávajícího. Jaký je mezi jednotlivými typy úschov rozdíl? Pojďme se nejprve podívat na to, kde všude je v České repubice možné úschovu kupní ceny realizovat.
Advokátní úschova
Advokátní úschovu využíváme v Keller Williams nejčastěji.
Jedná se o nejvyužívanější způsob úschovy kupní ceny. Advokát registrovaný v České advokátní komoře musí být pojištěný vůči profesní odpovědnosti ve výši alespoň 5 000 000 Kč (advokátní kanceláře, se kterými v Keller Williams spolupracujeme jsou nadstandardně pojištěny až na 100 000 000 Kč). Cena za poskytnutí úschovy je smluvní. Advokátní úschova je většinou součástí balíčku, kdy advokát vystupuje i jako osoba, která připravuje a reviduje smlouvy apod.
Advokátní úschova bývá levnější než notářská i bankovní úschova. Výhodou je, že smlouvu o úschově bude připravovat advokát, který zná celý obchodní případ.
Nevýhodou tohoto typu je, že finance nejsou kryty pro případ zpronevěry (to neplatí ale ani u notářské úschovy, jak se mylně většina lidí domnívá).
Notářská úschova
Notářská úschova má zcela totožné parametry jako úschova u advokáta, ale je finančně dražší.
Dalo by se říci, že se jedná o kopii advokátní úschovy až na ten rozdíl, že osoba, u které si úschovu objednáte, je notářem – nikoli advokátem. Cena za notářskou úschovu je většinou dražší než advokátní, jelikož je pevně stanovená Vyhláškou č. 196/2001 Sb. Její výše je ovlivněna uschovanou částkou.
Notářská úschova
Notářský ceník a jeho výpočet
Pokud byste kupovali/prodávali byt za 4 000 000 Kč, úschova by stála 25 500 Kč.
Výhody a nevýhody kopírují ty advokátní. Rozdíl je, že notář nemá takový přehled o celém případu (nevytváří smlouvy) a cena za úschovu je velmi vysoká.
Bankovní úschova
Bankovní úschovu vám v Keller Williams rádi poskytneme na vyžádání. Nejčastějsi spolupracujeme s Českou spořitelnou, Komerční bankou a Unicredit bank.
Aby vám banka vytvořila účet, musíte podepsat smlouvu o jistotním nebo vázaném účtu. Cena je většinou relativně vyjádřená a tvoří cca 0,2 až 0,3 % z uschované částky, přičemž má pevně stanovenou spodní a vrchní hranici.
U České spořitelny v době psaní článku (květen 2021) zřízení jistotního účtu stojí 0,2 % z uložené částky, přičemž minimum je rovnou 6 000 Kč a maximum 20 000 Kč. V případě nákupu/prodeje nemovitosti v hodnotě 4 000 000 Kč by stála 8 000 Kč, což je výrazně méně než odměna pro notáře.
Banka je stabilním velkým ekonomickým subjektem, což je její největší výhoda. Pravděpodobnost zpronevěření je rovna nule. V případě, že bude osoba, se kterou úschovu řešíte na dovolené, je snadno zastupitelná. V porovnání s advokátní a notářskou úschovou se tak jedná o výhodu.
Nevýhodou je, že schvalování změn ve smlouvě může bankám trvat velmi dlouho a někdy jim nemusí vyhovět.
Úschova u realitní kanceláře
Úschovu u realitní kanceláře v Keller Williams neposkytujeme ani na vyžádání!
Od 3. března 2020, kdy začal být účinný zákon o realitním zprostředkování, došlo ke zpřísnění podmínek u poskytnutí úschovy u realitní kanceláře:
makléř nesmí úschovu aktivně nabízet,
úschova může být uzavřena pouze tehdy, když ji bude požadovat kupující/prodávající,
s penězi na účtu nesmí makléř disponovat.
Za úschovu u realitní kanceláře se většinou neplatí, respektive je obsažena v provizi.
Jaké jsou tedy rozdíly mezi jednotlivými typy? Pojďme si je pro přehlednost sepsat do tabulky:
Typy úschov
V Keller Williams využíváme nejčastěji advokátní úschovu
Jaké jsou tedy rozdíly mezi jednotlivými typy úschov?
Dle názorů právníků jsou advokátní, notářská a bankovní úschova téměř srovnatelné. Při komparaci mezi sebou je zřejmé, že každá z variant má své výhody a nevýhody. Záleží na vás, jestli je pro vás důležitější například nižší riziko zpronevěry nebo velká flexibilita při úpravě smluv.
Od úschovy u realitní kanceláře většinou advokáti doporučují dávat ruce pryč, neboť byla historicky nejrizikovější. Nicméně s účinnosti zákona o realitním zprostředkování došlo k posunu. Pro jakou úschovu se rozhodnete, je na vás. Kvalitní realitní kancelář by neměla klienty tlačit do jednotlivých typů úschov. Řešení by měla nechat právě na volbě klienta a proto má každý náš klient možnost svobodně si vybrat mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou peněz.
Úschovu u realitní kanceláře v Keller Williams neposkytujeme, ani na žádost klienta!
Rok 2020 byl pro nás rokem změn a rokem růstu. V březnu roku 2020 se ke Keller Williams Czech Republic přidali Martin Tesárek a René Muška, dva zkušení realitní makléři, kteří si předtím okusili spolupráci s realitními značkami Century 21, Bidli, nebo QARA.
René potvrdil svoje kvality a dovednosti se kterými do Keller Williams přicházel a právem se na konci roku stal nejlepším realitním makléřem Keller Williams Czech Republic roku 2020.
Na druhém místě se umístila JUDr. Jana Hrstková, CEO a hlavní investorka naší společnosti. Třetí příčka patří Bc. Martinu Tesárkovi, který se v roce 2020 úspěšně zhostil role realitního makléře, ale i regionálního ředitele Keller Williams Czech Republic.
Gratulujeme našim nejlepším realitním makléřům a těšíme se na vaše budoucí výsledky a váš růst.
Jsme rádi, že jste součástí celosvětové komunity Keller Williams.
René Muška v číslech roku 2020
103 812 000 Kč
hodnota prodaných nemovitostí
100+
spokojených klientů
Nejlepší realitní makléři
Nejlepší realitní makléři Keller Williams Czech Republic roku 2020 jsou:
Určitě se shodneme na tom, že pokud je vaším cílem prodat nemovitost za co nejvíc peněz, je třeba udělat pro prodej maximum.
Co když ale prostě není možné v nemovitosti realizovat homestaging?
Co když je prodávaná nemovitost ve stavu před rekonstrukcí a na rekonstrukci není čas, nebo nezbývají peníze?
Co když si klienti nedokáží představit, jak by na stavebním pozemku mohl rodinný dům vypadat?
Co když…, co když…, co když…
Pro profesionálního realitního makléře Keller Williams tohle není žádná překážka! Ba naopak, je to příležitost, ukázat vám přidanou hodnotu naší realitní služby. Když nejsou rekonstrukce, nebo alespoň homestaging nemovitosti před prodejem možné, přichází na řadu vizualizace, nebo virtuální homestaging, který je realisticky zakreslen přimo do fotografií.
Díky těmto marketingovým vymoženostem dosahují naši realitní makléři vynikajicích výsledků při prodeji jakékoliv nemovitosti.
Posuďte sami!
Virtuální staging kuchyně v rodinném domě na Praze 10
Vizualizace ložnice bytu před rekonstrukcí v Pardubicích
Virtuální staging dětského pokoje u prodeje bytu 4+KK v Nehvizdech
Vizualizace dvou rodinných domů na stavebním pozemku u Jihlavy
Vizualizace bytu 3+1 na Praze 5 – Smíchov
Pokud vás tento příspěvek zaujal a stejně jako my věříte, že kvalitně odvedená práce a marketing, dokáží prodat nemovitost rychleji a za víc peněz, vyberte si makléře ve své lokalitě a kontaktujte ho. Nebudete litovat!
