Přispěli více než 100 000 Kč na podporu předčasně narozených dětí!
Předání šeku
Výkonná ředitelka Nedoklubka Lucie Žáčková a majitelka Keller Williams Česká Republika JUDr. Jana Hrstková, Ph.D., LL. M
Jsme hrdí na všechny naše kolegyně a kolegy z Keller Williams, kteří se aktivně zapojili do letošního charitativního REDDAY na pomoc organizaci Nedoklubko. Tato nezisková organizace podporuje rodiče předčasně narozených dětí a neonatologická oddělení v České republice.
I přes nepříznivé deštivé počasí se makléřům podařilo vykouzlit úsměvy na tvářích dětí, což je ta nejcennější odměna. Ukázali, že jsou skvělou partou a výborným týmem, který drží při sobě za každé situace.
„Velmi si vážíme, že jsme letošní REDDAY mohli věnovat Nedoklubku. Je neuvěřitelné, co vše tato organizace pro rodiny s předčasně narozenými dětmi dělá. Velký respekt. Jsem hrdá na všechny makléřky a makléře, kteří se letos zapojili. Bravo,“ řekla JUDr. Jana Hrstková, majitelka Keller Williams Česká republika.
Neuvěřitelných 123 000 Kč pro Nedoklubko
Letošní REDDAY s příznačným názvem „Den pro miminka do dlaně“ byl pro českou pobočku Keller Williams dosud největší charitativní akcí tohoto druhu. Celkově se na místě a z prodeje perníčkových chobotniček vybralo neuvěřitelných 123 000 Kč! Z toho makléři sami přispěli obdivuhodných 111 000 Kč.
Finanční a dobrovolnická pomoc bude využita na podporu služeb pro rodiny s předčasně narozenými dětmi, jako jsou zapůjčování vlhkých přístrojů, poskytování psychologického poradenství či provoz webových stránek plných cenných informací.
„Nikdo neuspěje sám. Nikdo.“
Gary Keller, zakladatel Keller Williams Realty
„Děkujeme Keller Williams za uspořádání dobrovolnického dne REDDAY právě pro Nedoklubko. Velký dík patří Lindě, mamince přesčasně narozené Ellinky, která naši organizaci nominovala,“ vzkazuje Lucie Žačková, ředitelka Nedoklubka. „Díky všem makléřům a makléřkám, kteří darovali svůj den přípravám a realizaci. Jejich štědré finanční dary v součtu udělaly až magických 111 000 Kč! Moc si této podpory vážíme.“
Rok co rok realitní makléři Keller Williams dokazují, že kromě svého profesního zaměření mají také velké srdce a nebojí se jej otevřít těm, kteří to nejvíce potřebují. REDDAY je toho skvělým důkazem.
Kontakt
Máte zájem stát se profesionálním realitním makléřem Keller Williams?
Vyplňte tento formulář a my se vám nejpozději do 48 hod. ozveme
Přeneste se společně s námi do přátelské atmosféry, která ten večer panovala.
Letošní program slavnostního galavečera Keller Williams v Salsita Club byl ozvláštněný první KW aukcí, ve prospěch organizace Nedoklubko, která podporuje předčasně narozené děti a neonatologické oddělení.
Děkujeme všem, kteří do aukce přispěli svými cenami, zejména děkujeme advokátní kanceláři Arrows Advokátní kancelář za 3 balíčky smluv, Ing. Janu Drškovi z Dryout za virtuální technickou inspekci a dalším dárcům. Velký obdiv patří našemu skvělému Martin Hudek, který bravurně zvládl celou dražbu, která byla místy opravdu dramatická!
KW aukce
Upřímně děkujeme všem dražitelům za vaši velkorysost, protože díky ní se podařilo na letošní REDDAY, který organizujeme právě ve prospěch Nedoklubka získat neuvěřitelných 111 000 Kč. Jste skvělí!
Panelová diskuze
Ondřej Černovický a Jan Štohanzl
Vítězové roku 2023
Ještě jednou gratulujeme všem vítězkám a vítězům, a děkujeme všem našim makléřkám a makléřům!
„Nikdo neuspěje sám. Nikdo.“
Gary Keller, zakladatel Keller Williams Realty
Jsme rádi, že vám v tom můžeme být oporou!
Je nám ctí s vámi všemi spolupracovat! Věříme, že letošní rok vám přinese mnoho nových spokojených klientů, úspěšně uzavřených transakcí a spokojenosti nejen v pracovním, ale i osobním životě.
Kontakt
Máte zájem stát se profesionálním realitním makléřem Keller Williams?
Vyplňte tento formulář a my se vám nejpozději do 48 hod. ozveme
Při prodeji nemovitosti máte několik možností. Buď se do toho vrhnout na vlastní pěst a nechat v tom spoustu času i nervů, nebo si najít realitního makléře. Nad druhou možností lidé často ohrnují nos nejen kvůli provizi, ale také pověsti, kterou tato profese má. V předchozím článku jsme se podívali na to, co všechno taková provize zahrnuje. Dnes vám poradíme, jak vybrat realitního makléře, který vaši nemovitost prodá spolehlivě a výhodně.
Proč zvolit realitního makléře a jak poznat toho pravého?
Pokud už jste četli některý z našich článků, máte už jistě alespoň trochu představu, kolik práce za prodejem nemovitosti skutečně je. Ať už se jedná o nacenění nemovitosti, homestaging nebo třeba marketing a právnické úkony.
Pokud se do toho všeho chcete vrhnout na vlastní pěst a současně prodat nemovitost co nejvýhodněji, musíte počítat s tím, že se jedná o práci na plný úvazek, která vyžaduje řadu investic. A bez dostatečných zkušeností a know-how z oboru je pouze malá šance prodat nemovitost s rychle a za cenu, kterou si v ideálním případě představujete.
Na druhou stranu je tu spolupráce s realitním makléřem, která však často může být také trošku zrádná.
Makléřů je na našem trhu opravdu velké množství a zdaleka ne všichni jsou skutečně dobří. Přestože tato profese podléhá regulacím od státu, stále můžete narazit na makléře, který vám toho spoustu naslibuje, ale ať už z nedostatku zkušeností nebo schopností, nemovitost zkrátka neprodá, trvá mu to, nebo při spolupráci dochází ke komplikacím, které vás mohou stát klidně statisíce korun.
Jak vybrat makléře, se kterým se vám nic podobného nestane?
Dejte na reference a osobní doporučení
Nejdůležitější při výběru realitního makléře jsou rozhodně osobní doporučení. Ideální je, pokud máte známého, který nedávno nemovitost prodával. Máte tak přímý osobní zdroj informací a doporučení. Pomoci s výběrem vám mohou i reference na internetu. Než s makléřem uzavřete smlouvu, nebojte se zapátrat na Googlu a zjistit o něm veškeré dostupné informace. Co si o něm myslí jeho ostatní klienti? Jak vypadají jeho inzeráty? (Na tento bod se podrobněji podíváme za chvilku.) Je součástí větší realitní kanceláře? A jak na vás celkově jeho internetová prezentace působí?
Přestože vám internetové reference a prezentace neposkytnou kompletní obrázek, rozhodně se jedná o velmi důležitý kousek celkové skládanky, která vám pomůže toho pravého nalézt.
Dobrý dojem je důležitý – není však vším
Počítejte s tím, že s makléřem budete trávit poměrně dost času, ať už osobně nebo na telefonu. Proto je důležitý, aby vám sedla jeho osobnost a fungovala mezi vámi chemie alespoň na základní úrovni.
První dojem a sympatie však rozhodně nejsou vším. I špatný realitní makléř může být skvělým obchodníkem minimálně při prodeji sebe samého. Kromě osobních sympatií je tak důležité zjistit, jaké má zkušenosti a jak se k prodeji staví.
Je váš makléř plátcem DPH?
Většina makléřů, přestože jsou třeba partnery realitní kanceláře, pracuje na živnost. Plátcovství DPH může být také silným znamením o tom, jestli je makléř úspěšný. Pokud plátcem DPH není, můžete předpokládat, že se mu prodeje příliš nedaří. Nebo ještě hůř, že si bere provize „na černo“ a nevykazuje své příjmy finančnímu úřadu tak, jak by měl. A chcete opravdu spolupracovat s někým, kdo se vyhýbá svým povinnostem?
Jak makléř přistupuje k inzerci?
Při vyhledávání realitního makléře na internetu určitě narazíte i na jeho inzeráty. Jak vypadají? Mají kvalitní fotografie? Můžete si nemovitost prohlédnout prostřednictvím virtuální prohlídky? Uvádí v inzerátu veškeré podstatné informace?
Pokud je inzerát strohý, plný hrubek a nekvalitních fotografií z mobilního telefonu, je to jasné znamení, že byste se měli poohlédnout jinde.
Co všechno makléř pro prodej nemovitosti plánuje dělat?
Někteří makléři do své práce dávají vše. Jiní vystaví inzerát a tím mají pocit, že je vystaráno. Co všechno plánuje váš zvolený makléř pro úspěšný prodej dělat? Spolupracuje s profesionálním týmem nebo je na vše sám? Věnuje se homestagingu, nebo nemovitost jen vyfotí a tím je za něj vystaráno?
Moderní marketing je při prodeji nemovitosti skutečně zásadní. Zvlášť, pokud chcete prodat nemovitost s maximálním ziskem. Ověřte si, jak váš makléř pracuje.
Jaká je výše makléřovi provize?
Dalším zásadním ukazatelem kvality realitního makléře je výše provize. Příliš nízká provize rozhodně není lákadlem, na které byste se měli nachytat. Většinou poukazuje spíše na to, že makléř vaší nemovitosti nebude věnovat dostatečnou pozornost a práci, která je pro úspěšný prodej potřeba.
Nebojte se otázek
Realitní makléř bude vaším společníkem a bude pro vás možná i několik měsíců pracovat. Proto se rozhodně nebojte dotazů.
Zjistěte o něm a o jeho přístupu k práci skutečně maximum. Co všechno plánuje pro prodej nemovitosti dělat? Jaký je jeho přístup k práci a proč byste si měli vybrat zrovna jeho?
Jak dlouho na pozici realitního makléře pracuje? Jaké jsou jeho reference? Může vám dát garance, že transakce proběhne dobře a své peníze dostanete?
Zjistěte také, jak bude celá spolupráce probíhat, jestli spolupracuje i s dalšími makléři (to je vždy dobré znamení), kolik nemovitostí už makléř prodal, ale také jestli je tato práce jeho hlavní činností.
Spolehněte se na makléře z ověřené RK
V Keller Williams naše makléře pravidelně školíme a poskytujeme jim kompletní zázemí marketingového i právnického týmu.
Pokud zvolíte jednoho z našich realitních makléřů, můžete se spolehnout, že spolupráce proběhne na skutečně profesionální úrovni a z vaší nemovitosti získáte opravdu maximum.
Provize realitních makléřů je často kontroverzním tématem. Kolik lidí si myslí, že si nemovitost raději prodá samo, než aby se vzdali pár procent z prodejní ceny? Jen málokdo však už vidí, kolik práce se za úspěšným prodejem nemovitosti skutečně skrývá – a jen málokdo dovede nemovitost prodat za opravdu zajímavé peníze, což současně není možné bez investic do marketingu apod. Pojďme si tedy rozebrat, co všechno za svou provizi skutečně získáte.
Kolik je provize realitního makléře?
Průměrná provize dobrého realitního makléře se pohybuje kolem 4 až 6 % z prodejní ceny nemovitosti. Samozřejmě najdete i makléře, kteří si říkají o menší procento a čas od času se nechají klientem ke snížení provize přemluvit.
V takovém případě však ani zdaleka nelze očekávat, že makléř odvede opravdu kvalitní práci. Podezřele nízká cena většinou znamená nekvalitně odvedenou práci – a to platí napříč všemi obory.
Minimálně čtyřprocentní provize má své dobré odůvodnění. A makléři z částky, kterou zaplatíte, rozhodně nezůstane vše.
Úskalí příliš nízkých provizí
Než se pustíme do konkrétního příkladu, pojďme se ještě podívat na to, co (ne)můžete očekávat od makléře s nestandardně nízkou provizí.
Nedostatek motivace, prodej vaší nemovitosti pro makléře není prioritou. V případě, že jste s ním cenu usmlouvali, bude se pravděpodobně věnovat lukrativnějším zakázkám. Pokud nabízí nízkou provizi sám od sebe, je zde možnost, že se primárně věnuje jiné kariéře a prodej vaší nemovitosti je pro něj bokovkou. Tím se prodej výrazně prodlouží a makléř ani není příliš motivován cenu nemovitosti zvyšovat například kvalitním homestagingem.
Nedostatek financí na kvalitní marketing je spojen s prvním bodem. Pokud makléř vydělá z prodeje nemovitosti sotva na pokrytí vlastních nákladů (provize RK, zdravotní a sociální odvody, DPH, provozní náklady, pojištění…), jen těžko bude investovat do kvalitní prezentace a nadstandardního marketingu. Nemovitost se tak nedostane do podvědomí potenciálních klientů, čímž se opět prodlouží doba prodeje a sníží se její cena.
Vzhledem ke zmíněným nákladům je velká pravděpodobnost, že se makléř v oboru příliš dlouho neudrží, protože to jednoduše finančně neutáhne. Je tu tak možnost, že skončí dřív, než vaši nemovitost prodá, čímž ztratíte drahocenný čas.
Špatně zaplacená práce je zpravidla také špatně odvedená práce. A to, jak už jsme zmínili, platí v každém oboru, nejen v realitách. Proč by se měl makléř snažit, když už předem ví, že mu z provize zůstane sotva na základní obživu?
Kolik realitnímu makléři skutečně zůstane?
Potenciální klient často vidí jen částku, která makléři z prodeje nemovitosti zůstane. Proto je s kariérou realitního makléře spojená i vidina poměrně slušných výdělků. Jaká je však realita?
Pojďme si to ukázat na případu nemovitosti, kterou se makléři podařilo prodat za 4 000 000 korun s 4% provizí. To je 160 000 korun pro makléře. „Krása,“ řekne si leckdo, „takovou práci bych také chtěl.“ Ale realita rozhodně není tak růžová a realitnímu makléři celá částka rozhodně nezůstane.
Co všechno musí makléř z této částky zaplatit?
Odvod realitní kanceláři. Tato částka je pohyblivá a záleží na konkrétní RK, pod kterou makléř pracuje. Některé RK po svých makléřích chtějí až 45 % z provize, kterou si prodejem nemovitosti vydělá. Také platí, že čím méně zkušeností makléř má, tím vyšší odvod RK platí. Zkušenější realitní makléři platí méně, protože už nepotřebují tak širokou podporu, jako v začátcích.
Dalších 21 % z provize si vezme stát na DPH.
Státu ještě musí odvést finance na sociální a zdravotní pojištění (v roce 2022 je minimum na sociální odvod 2 841 korun a na zdravotní 2 627 korun).
Něco stojí také pojištění, makléř má zodpovědnost za převedení peněz a trestně-právní zodpovědnost.
Další finance padnou také na účetnictví.
K tomu všemu je potřeba také započítat veškeré výdaje související přímo s prodejem nemovitosti:
Cena naprosto základní inzerce na realitních serverech se pohybuje kolem 10 000 korun (tuto částku budete muset zaplatit i v případě, že se rozhodnete prodat nemovitost sami).
Prodej nemovitosti se neobejde ani bez právního servisu. Každý prodej nemovitosti je unikátní, není tak možné používat jednu šablonu podle obecného vzoru. Makléř smlouvu dokonce nemůže ani sepsat sám, protože sepisování kupních smluv spadá pod samostatnou vázanou činnost, kterou se zabývají právě advokáti či notáři. Právnické úkony, bez kterých se při prodeji nemovitosti neobejde makléř, ale ani vy, pokud se rozhodnete nemovitost prodat sami, se pohybují kolem 25 000 korun.
Další samostatnou kapitolou je také marketing nemovitosti. Od homestagingu, který přiláká více zájemců, profesionálních fotografií a videí až po placenou propagaci na sociálních sítích. Tato částka je velmi pohyblivá a záleží na tom, co všechno makléř pro vaši nemovitost plánuje udělat. Pod 10 000 korun se však rozhodně nedostanete.
Další, co je třeba vzít do úvahy, je know-how i čas, který makléř prodeji vaší nemovitosti věnuje. Stejně jako fakt, že se jedná o podnikatele bez nároku na dovolenou, 13. plat, nemocenskou a další benefity, ze kterých se mohou těšit zaměstnanci.
Realita realitního makléře se tak může na první pohled zdát zaobalená v bohatství, pravda je však trochu složitější. Samozřejmě to neznamená, že si makléř nemůže přijít na zajímavé finance. Stojí za tím však výrazně více práce a úsilí, než se na první pohled zdá.
Co všechno za svou provizi získáte?
Na tuto otázku už jsme v podstatě odpověděli v předchozím odstavci. Za odvedenou provizi získáte veškerý servis, který se s prodejem nemovitosti pojí. Nemusíte se zabývat legislativou, hledáním právníků a jednání s nimi, marketingem…. zkušený makléř za vás všechny tyto úkony převezme a na vás bude v podstatě jen podpis smlouvy.
Pokud se vám stále provize nezdá, podívejte se na to ještě z jednoho úhlu pohledu. Při prodeji nemovitosti na vlastní pěst investujete spoustu svého času a peněz do všech úkonů, bez kterých ji zkrátka neprodáte a ve výsledku obdržíte za nemovitost získáte mnohem nižší částku než při prodeji s realitním makléřem po vyplacení jeho provize. A k tomu musíte zaplatit i vše, co jste do prodeje investovali…Zkušený a kvalitní makléř za svou provizi dovede nemovitost prodat s mnohem větším ziskem, než člověk bez dostatečného know-how a mnohaletých zkušeností.
Chcete se stát realitním makléřem nebo prodat svou nemovitost bez asistence realitní kanceláře? Dnes vám přinášíme pár tipů, jak při prodeji nemovitosti postupovat. Hned v úvodu vám můžeme prozradit, že budete potřebovat spoustu trpělivosti a neobejde se to ani bez nějaké té investice.
Příprava nemovitosti na prodej
Úspěšný prodej nemovitosti je multioborovou záležitostí. Kromě marketingu a obchodních dovedností potřebuje prodejce nemovitostí ovládat také psychologii, která pomáhá nejen při samotném uzavření obchodu, ale i během přípravy nemovitosti na prodej.
Právě ta je jednou z velmi důležitých součástí prodeje, a to ať už je vaše nemovitost v jakémkoliv stavu.
Tzv. homestaging dovede v rukou zkušeného profesionála jakoukoliv nemovitost vizuálně přeměnit ve splněný sen o dokonalém bydlení. Homestaging však není rekonstrukce, které se při prodeji nemovitosti ve většině případů alespoň v základech neobejdete.
Samozřejmě nemusíte prodávat jen zrekonstruovanou nemovitost (byt před rekonstrukcí naopak může vzbudit zájem u lidí, kteří si chtějí vytvořit bydlení do posledního detailu podle svých představ), ale budete potřebovat provést alespoň základní opravy a úklid. Opadaná omítka, neudržovaná zahrada nebo zrezlá vana – to všechno může cenu nemovitosti zbytečně snížit.
Poté, co nemovitost připravíte na prodej, můžete přejít k samotné inzerci, marketingu a při troše štěstí i k úspěšnému podpisu smlouvy.
Jednou z nejdůležitějších věcí je nepodceňovat kvalitu fotografií a videoprohlídky – k tomu je ideální mít po ruce profesionálního fotografa a kameramana.
Podobně důležité jsou i informace, které v inzerátu uvedete.
Nezapomeňte, že neprodáváte pouze nemovitost, ale především sen o perfektním bydlení.
Jak dlouho prodej nemovitosti trvá?
Odpověď na tuto pro mnohé velmi zásadní otázku záleží na spoustě proměnných.
Jednou z nich je například lokalita nemovitosti. Ve větších městech nemovitost většinou prodáte poměrně rychle i při dnešních cenách. Menší města, které mají méně než 40 000 obyvatel, jsou při prodeji velkou výzvou i pro zkušené realitní makléře.
Dalším faktorem je stav a typ nemovitosti, ale také cena a také období, ve kterém nemovitost prodáváte.
Prodej nemovitosti z hlediska práva
Další, co se při prodeji nemovitosti nevyplatí podcenit, jsou právní náležitosti a pečlivě napsané smlouvy. K ruce tak budete kromě potřebovat právníka, který vás byrokratickými záležitostmi bezpečně provede.
Pokud chcete prodat nemovitost co nejrychleji a současně s co největším ziskem, nejlepší je obrátit se na zkušeného realitního makléře, čímž ušetříte spoustu času i peněz.
Jste sami začínajícím realitním makléřem? Přidejte se k nám a získáte nejen roky know-how v oboru, ale také tým zkušených markeťáků a právníků, kteří vám prodej první nemovitosti výrazně usnadní.
Cenový odhad nemovitosti budete potřebovat rozhodně v případě prodeje nemovitosti. Hodit se vám bude i při nákupu nemovitosti, zvlášť, pokud ji nechcete přeplatit, ale i v případě, že s rodinou řešíte dědictví. Co všechno byste měli o odhadu nemovitosti vědět, než si ho necháte vypracovat?
Cena nemovitosti není jen jedna
Pokud se bavíme o odhadní ceně nemovitosti, je důležité říct si, o který typ se přesně jedná. Existuje jich totiž několik:
tržní,
zjištěná
zadlužitelná,
kupní.
Jak se od sebe liší?
Tržní cenu určuje realitní trh. Jedná se o cenu, za kterou se momentálně podobné nemovitosti v dané lokalitě a čase prodávají.
Zjištěnou cenu určuje Ministerstvo financí tzv. oceňovacím předpisem a jedná se o administrativní cenu, od které se odvíjí částka zdanění. Zjištěná cena chrání plátce daní před znevýhodněním v případě neadekvátní kupní ceny.
Zadlužitelná cena je důležitá pro banku a v případě, že si chcete brát na nemovitost hypotéku. Odhadují ji bankovní odhadci a zpravidla o 10 až 20 procent nižší než kupní cena.
Kupní cena už je pak reálná částka, za kterou nemovitost prodáte nebo koupíte a řídí se čistě dohodou mezi prodávajícím a kupujícím.
Kdo dělá odhad nemovitosti
Potřebujete odhad nemovitosti a nevíte, na koho se obrátit? V tomto případě máte rovnou několik možností, které se od sebe odlišují v ceně odhadu a občas i v účelu.
Kdo může odhad nemovitosti vypracovat?
Soudní znalec má v oboru nejvyšší odbornost a mohou vydat tzv. znalecký posudek. Soudní znalec vám dá nejpřesnější odhad, současně je nejdražší a jeho služeb lidé nejčastěji využívají při řešení sporů v případech dědictví nebo rozdělení majetku při rozvodu či v případě exekucí.
Realitní makléřvám určí ideální tržní a kupní cenu podle aktuální situace na trhu. Jejich služby můžete mít zdarma, nebo přesněji řečeno v rámci předem domluvené provize.
Odhadce na volné noze určuje cenu nemovitosti stejně jako odhadce z RK. Získáte od něj odhad tržní ceny a doporučení ceny kupní, většinou si za tuto službu však připlatíte. Jeho služby se hodí nejčastěji v případě dědictví, když potřebujete odhad ceny pro dědické řízení a nechce se vám investovat do soudního znalce.
Bez bankovního odhadce se neobejdete v případě, že chcete čerpat hypotéku. Jak už jsme zmínili, jeho odhad bývá o 10 až 20 % nižší oproti tržním cenám.
Podle čeho se cena nemovitosti určuje?
Metody při odhadu nemovitosti jsou tři:
Porovnávací,
výnosová,
nákladová.
Porovnávací metoda se využívá nejčastěji a zakládá se na ceně podobných nemovitostí v dané lokalitě. Výnosová metoda pomáhá investorům zjistit, jestli se jim vyplatí nákup nemovitosti s účelem pronajímání. Nákladová metoda se pak týká stavby nových bytů nebo kompletních rekonstrukcí.
Nás nejvíce zajímá metoda porovnávací, a právě na tu se podíváme blíže.
Co se při odhadu ceny nemovitosti posuzuje?
Při odhadu ceny nemovitosti hraje roli poměrně velká řada faktorů.
Jedním z nich je samozřejmě aktuální situace na trhu, stejně jako lokalita a stáří prodávané nemovitosti. Pokud prodáváte 2kk v maličkém městě, které má sotva 40 000 obyvatel, cena se bude pohybovat úplně jinde, než ve městech jako je Praha, Brno nebo Ostrava.
Cena se však může až o 15 % odlišovat i v rámci stejného města. Důležitá je dobrá dopravní dostupnost a občanská vybavenost. Velmi zásadní roli hraje také výměra bytu. Základní pravidlo je, že čím větší nemovitost máte, tím dráž ji prodáte.
V přepočtu na metry čtvereční už však může být menší nemovitost klidně dražší. Na cenu nemovitosti má vliv také její dispozice a příslušenství. Má balkon nebo lodžii a neprůchozí pokoje? Pak se cena hned o něco zvedne. Důležitým faktorem je také to, zda má nemovitost oddělenou koupelnu a toaletu či umístění kuchyně nebo kuchyňského koutu.
Poté jsou tu také technické záležitosti jako je stav elektroinstalace, způsob vytápění, stav oken a to, zda je nemovitost po rekonstrukci.
V čem se liší odhad ceny bytů?
Zmíněné faktory ceny nemovitosti platí společně pro byt i rodinný dům. Pokud však prodáváte byt, hrají roli i další věci.
Jedná se o osobní nebo družstevní vlastnictví? Družstevní byty mohou mít až o 20 % nižší hodnotu.
Jedná se o panelovou nebo cihlovou budovu? Byt v panelovém domě může být oproti podobnému v domě cihlovém až o 20 % levnější. Roli hraje i to, zda má umakartové nebo zděné jádro a stav elektroinstalace.
V jakém patře se byt nachází? Nejlevnější bývají byty v přízemí, u výše postavených bytů hraje roli to, zda má budova výtah. Vliv na cenu má i umístění bytu – preferované jsou byty s jižní orientací.
V jakém stavu je budova? Jaké má zateplení a v jakém stavu jsou společné prostory? I tyto faktory mohou hrát při nacenění značnou roli.
Jak dlouho trvá a jak probíhá odhad ceny nemovitosti
Odhad nemovitosti odhadce zpracuje přibližně během jednoho týdne po prohlídce nemovitosti. Délka samotné prohlídky má přibližně hodinu (odvíjí se od velikosti nemovitosti) a během ní odhadce provede focení a měření všech místností, případně i exteriéru. Důležitou součástí odhadu je také sklepní prostor a pozemky, které k nemovitosti náleží.
Co se očekává od vás?
Před prohlídkou byste měli mít po ruce dokumentaci a veškeré informace o stavu nemovitosti, které můžete poskytnout.
Kolik stojí odhad nemovitosti?
Cena odhadu nemovitosti záleží na velikosti nemovitosti i na tom, jakého odhadce si vyberete. Počítat můžete s částkou kolem 5000 korun, u domu může být i o několik tisíc vyšší. Vše záleží na časové náročnosti zpracování odhadu i na zvoleném odhadci.
Jak a proč se liší odhadovaná cena od ceny prodejní?
Prodejní, potažmo kupní cena se může od ceny odhadované lišit klidně i o desítky procent.
Finální kupní cenu totiž ovlivňují další faktory, jako je například rychlost prodeje a ochota investovat do nemovitosti čas, který může její hodnotu zvýšit.
Pokud na prodej spěcháte, pravděpodobně budete prodávat pod odhadnutou cenou. Pokud máte naopak dost času na kvalitní homestaging a marketing, cenu můžete výrazně navýšit.
Odhad ceny nemovitosti on-line
Je možné provést odhad ceny nemovitosti i bez odhadce? Teoreticky ano. Pomoci vám mohou on-line nástroje, které mohou být zdarma nebo v řádu stokorun. Odhad si můžete vytvořit i podle inzertních serverů.
Amatérské ceny nemovitostí často nejsou ani orientačně přesné. Cena může být výrazně přemrštěná nebo naopak příliš nízká. A pokud s nastavením ceny pracujete během samotného vystavování na inzertních portálech, na potenciální zájemce to může působit velmi nedůvěryhodně.
Nejen z tohoto důvodu je nejlepší obrátit se s odhadem ceny i samotným prodejem nemovitosti na zkušené realitní makléře, kteří mají s odhadem cen i prodejem za maximální možnou cenu bohaté zkušenosti.
Plánujete koupit nebo prodat nemovitost? Jedna z prvních věcí, o které se v takovém případě budete zajímat, je její přiměřená cena. V takovém případě se možná obrátíte na nějakou z cenových map, které jsou dnes velmi snadno dostupné online. Mají však tyto mapy reálná data, na která se můžete při prodeji či nákupu nemovitosti opravdu spolehnout?
Co je cenová mapa
Cenová mapa zobrazuje ceny nemovitostí na základě jejich geografického umístění. V pokročilejších cenových mapách si můžete zobrazit i jejich vývoj cen v čase. Jedná se o soubor mnoha dat, která sice mohou usnadnit nacenění nemovitosti, na druhou stranu se k nim však musí přistupovat s jistou skepsí.
Cenové mapy často zobrazují průměrnou cenu nemovitostí na základě regionu. Už však nemusí počítat s velikostí či stavem té které nemovitosti. Taková informace vám však k ničemu nebude.
Důležitým ukazatelem přesnosti cenové mapy je způsob, jakým je sestavena.
Odkud cenové mapy čerpají data a jak vznikají?
Zobrazuje cenová mapa průměrnou cenu nemovitostí v regionu? Pak vám příliš užitečná nebude. Aby se cenová mapa stala skutečně užitečným nástrojem, prospěšným pro makléře, prodejce i klienty, musí srovnávat shodné nemovitosti.
Však už jen v jedné budově se mohou nacházet dva byty s diametrálně odlišnou cenou – jak bychom pak mohli průměrovat cenu všech nemovitostí v jednom regionu a čekat, že načerpáme data užitečná při prodeji?
TIP: Pokud se chcete obrátit na cenovou mapu, nejprve si ověřte, odkud čerpá data a jak s nimi pracuje. To můžete odhadnout podle toho, o jaký typ cenové mapy se jedná.
Typy cenových map
Pokud se rozhlížíte po cenových mapách, zjistíte, že existují tři typy. Cenová mapa může být založená na:
inzerovaných cenách,
katastru nemovitostí,
ceně pozemků v dané lokalitě.
Jaké jsou mezi nimi rozdíly a která je nejspolehlivější?
Cenová mapa na základě inzerovaných cen
Jak už její název napovídá, tato mapa čerpá data o ceně nemovitostí v inzerci na realitních portálech. Rozhodně je o něco přesnější než průměrování cen pouze na základě lokality, stoprocentně spolehnout se na ní však nedá.
Inzerovaná cena je jen málokdy cenou konečnou. Prodej nemovitosti je v drtivé většině případů o vyjednávání a konečná cena tak závisí na vyjednávacích schopnostech obou zúčastněných stran.
Cenová mapa podle inzerovaných cen vám tak dá určitou představu o cenách v dané lokalitě, ale počítejte s tím, že reálná cena prodávaných nemovitostí je ve výsledku spíše o něco nižší.
Cenová mapa podle katastru nemovitostí
Tento typ cenové mapy je s přehledem nejpřesnější. Data totiž čerpá z reálných prodejních cen uvedených na katastru nemovitostí. Co vám tato mapa však neprozradí jsou informace o stavu nemovitosti ani další důležité detaily, které mají na finální cenu zásadní vliv (věcné břemeno, důvod prodeje apod.).
Cenová mapa pozemků v lokalitě
S tímto typem mapy se můžete setkat také pod názvem pozemková mapa města a o cenách nemovitostí vám v zásadě neřekne vůbec nic. Možná jen to, jaká lokalita je ve městě zrovna nejoblíbenější. Jedná se o průměr, který do úvahy nebere nic jiného než ten nejzákladnější průměr.
Cenová mapa zdarma – realita nebo trik?
Stejně jako většina ostatních věcí na internetu, ani cenová mapa zdarma většinou tak úplně zdarma nebude. Pokud už najdete neplacenou variantu cenové mapy, pravděpodobně si na vás vyžádá minimálně osobní údaje jako je jméno, telefonní číslo a e-mail, které mají samy o sobě poměrně vysokou cenu. Zajímat by vás mohl článek Jak se mění cena nemovitostí v roce 2022?
Většina spolehlivějších aplikací cenových map je určená pro realitní makléře a podle toho se pohybuje i jejich cena. Pokud chcete zjistit, za jakou cenu můžete přibližně nemovitost v dané lokalitě prodat, budete mít jednodušší a levnější projít si inzertní portály na vlastní pěst.
Můžu se na cenovou mapu spolehnout?
Jak už z předchozích odstavců vyplývá, data v cenových mapách vám mohou poskytnout jakýsi odrazový bod, ale spoléhat se na ně příliš nedá.Pokud chcete prodat nemovitost za co nejlepší cenu, raději se obraťte na realitní kancelář. Naši makléři vám nejen určí cenu, ale také zapojí veškeré své zkušenosti v oblasti homestagingu i marketingu, čímž cenu vaši nemovitosti před prodejem ještě navýší.
Prodat nemovitost v dnešní době stojí spoustu trpělivosti, úsilí a nervů. Pokud chcete nemovitost prodat efektivně a rychle, nesmíte se bát marketingu, ani novinek, které tento obor nabízí. Na co byste při propagaci své nemovitosti neměli zapomínat?
Neprodávejte metry čtvereční, ale životní styl a sen
Doby, kdy se při prodeji nemovitosti hledělo především na velikost a stav, jsou pryč. Dnes prodává především příběh a představa životního stylu, který si může nakupující v novém bydlení vytvořit. K tomu kromě příběhu a vykreslení okolí (památky, parky, kavárny…) může pomoci i dokonale provedený homestaging, ze kterého si lidé dovedou utvořit skvělou představu své budoucnosti v prodávané nemovitosti.
Nezapomeňte. Neprodáváte „jen“ byt či baráček, ale sen a celý životní styl s ním spojený.
Autenticita je důležitá i pro makléře
Autentičnost je jedno z dalších velmi často omílaných slov. Není důležitá pouze pro influencery, ale pro každého, kdo chce být úspěšný v prodeji. A u nemovitostí to platí dvojnásob. Realitní makléř kromě nemovitostí prodává i svou osobnost. Nebojte se v propagačních videí ukázat i sebe – a buďte maximálně sami sebou. Potenciální zákazníci to ocení.
U videí nezapomínejte na titulky
Propagujete nemovitost videem (nejen) na sociálních sítí? I v dnešní době spousta lidí zapomíná přidávat k videu titulky, které jsou však velmi důležité. Nejenže se jedná o ohleduplnost k hluchoněmým lidem, sociální sítě pouští videa zpravidla bez zvuku a pokud u videa titulky nejsou, lidé mají větší tendence reklamu přeskočit.
Pokud už jste si dali mnohahodinovou práci s natočením kvalitního videa nemovitosti, třeba dokonce pomocí dronů, věnujete ještě chvíli času titulkům, uvidíte, že se vám časová investice rychle vrátí.
Nepodceňujte sílu sociálních sítí
V dnešní době prodávají především sociální sítě. Nejen Facebook a Instagram, ale i aktivní přítomnost na Pinterestu může zvýšit povědomí o vaší nemovitosti i osobě.
Pinterest u nás nepatří mezi nejznámější sociální sítě, přesto se jedná o silný marketignový a SEO nástroj, na kterém můžete předvést to nejlepší z vaší nabídky. Pinterest je podobně jako Instagram založený na fotografiích a videích.
Na rozdíl od sledování influencerů a přátel lidé používají především pro inspiraci v módě, ale i v bydlení. Protože má příspěvky na Pinterestu rád a zobrazuje (na rozdíl od Instagramu) Google, můžete z jakéhokoliv nahraného obrázku nebo videa přivést na svůj web, opravdu byste ho neměli přehlížet.
Další jeho výhodou je také levnější placená propagace příspěvků a cílová skupina. Z posledních výzkumů vyplývá, že až 45 % návštěvníků Pinterestu patří mezi lidi ve vyšší příjmové skupině – o bod víc, proč tuto sociální síť používat i k prodeji nemovitostí.
Newsletter, podcast a obsahový marketing
Jak už jsme zmínili, jednou z největších zbraní marketingu jsou příběh a autenticita, které jdou ruku v ruce s obsahovým marketingem. Nebojte se své potenciální zákazníky vzdělávat v oboru. Vytvořte například podcast nebo newsletter, ve kterém svému publiku dáte nahlédnout do tajů své práce a současně vyzdvihnete největší výhody lokací, v nichž máte nemovitosti na prodej.
Novinky v realitním marketingu
Stejně jako v ostatních oblastí prodeje, i v realitním marketingu dochází k rychlému posunu vpřed. S čím zkusit experimentovat, pokud vám už sociální sítě a reklama v médiích nestačí a místo toho se chcete zařadit ke skutečným leaderům na realitním trhu?
Homestaging
K úspěšnému prodeji nemovitosti nejsou potřeba pouze obchodní dovednosti, ale také umění vyjednávat a hlavně vědět, po čem lidi skutečně touží. Co je homestaging? Ve zkratce se jedná o úpravu nemovitosti způsobem, který zaujme co nejširší spektrum potenciálních zájemců. Přečtěte si o homestagingu více.
Vizualizace budoucího stavu nemovitosti
Podobně jako homestaging i vizualizace budoucího stavu v potenciálních kupcí vzbuzuje pozitivní emoce. Potenciálním zájemcům usnadňuje představu toho, jak si mohou nemovitost zařídit a jak skvěle může vypadat poté, co se v ní zabydlí.
Homestaging i vizualizace se nejčastěji hodí u nemovitostí před rekonstrukcí, ale zájem o nemovitost zvýší i v případě novostaveb. V rukou zkušeného makléře totiž obě tyto marketingové praktiky dovedou skvěle pracovat s lidskou psychologií.
3D scan nemovitosti
Trojrozměrná prohlídka nemovitosti není tak úplnou novinkou. Dnes už se jedná spíše o standard všech dobrých realitních makléřů.
Pomocí 3D prohlídky si mohou potenciální zákazníci vytvořit podrobný přehled o nemovitosti v pohodlí domova přímo ve vaší nabídce. Oproti fotografiím a videu má výhodu v tom, že si uživatelé PC a mobilu mohou nemovitost prohlédnout do nejmenšího detailu.
Pokud vaše nabídka 3D scan obsahuje, získáte tím nad konkurencí výhodu a spíše zákazníka zaujmete. S pomocí šikovného homestagingu v uživateli vyvoláte ještě více pozitivních emocí, které vedou k úspěšnému prodeji.
Virtuální prohlídka
Jedním z marketingových trendů v realitách, který je teprve na svém vzestupu, je virtuální prohlídka. Pomocí té si mohou zájemci nemovitost prohlédnout, jako by na místě skutečně byli, a to pomocí virtuální reality.
Přestože technologie a brýle na virtuální realitu se používají už poměrně dlouho, virtuální prohlídky stále nejsou příliš rozšířené. Mají však obrovský potenciál v tom zaujmout zájemce třeba i z druhého koutu republiky nebo dokonce světa.
Oproti 3D scanu mají výhodu v tom, že místo toho, aby uživatel jen klikal na myš nebo mobil, může si nemovitosti skutečně „projít“ jako by se v ní nacházel. Potenciál ve virtuálních prohlídkách je do budoucna opravdu obrovský.
Chcete se do realitního marketingu pustit naplno, ale chybí vám potřebné zdroje? Přidejte se k našemu týmu profesionálních makléřů a posuňte svou marketingovou prezentaci na ještě vyšší úroveň.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je něco, bez čeho se neobejdete nejen při stavbě nové nemovitosti, ale ani při prodeji. Co přesně PENB je a jak se v energetické náročnosti budov zorientovat, ať už nemovitost nakupujete nebo naopak prodáváte?
Co je PENB a EŠOB a jaký je mezi nimi rozdíl?
PENB (neboli již zmíněný Průkaz energetické náročnosti budovy) je dokument informující o energetické náročnosti konkrétní stavby.
Druhá zkratka, se kterou se můžete při práci s nemovitostmi setkat je EŠOB což je zkratka pro Energetický štítek obálky budovy. Na rozdíl od PENB u EŠOB nezáleží na faktorech jako je lokalita, orientace nebo technické vybavení. EŠOB udává „pouze“ energetickou ztrátu nemovitosti na základě tepelně technických vlastností jednotlivých stavebních konstrukcí.
EŠOB má od okamžiku vystavení stejně jako PENB10letou platnost. Přestože se na první pohled podobá PENB, hodnoty se mohou odlišovat, každopádně pro vás – ať už budovu nebo byt prodáváte či nakupujete (nebo dokonce stavíte), je zásadní právě PENB.
Co znamenají hodnoty na PENB?
Označení energetické náročnost budovy se rozlišuje písmeny od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná). PENB ve zkratce určuje teoretickou roční spotřebu energií – zjistíte z něj, na kolik vás provoz nemovitosti ročně přijde. Důležité je však myslet na to, že se jedná o pouhýodhad založený na standardizovaných postupech.
Pokud hledáte nemovitost ke koupi či pronájmu, nejčastěji v inzerátech narazíte na označení „energetická náročnost budovy třída g – mimořádně nehospodárná. To platí zvlášť v případech starších nemovitostí.
Energetická třída G však nemusí nutně znamenat, že se jedná skutečně o tak energeticky náročné stavení.
Hodnota G se automaticky přiřazuje starším nemovitostem, které PENB nemají vypočítané.
Jednou z nejdůležitějších otázek ohledně PENB je – potřebujete ho?
PENB je nutné mít při stavbě a rekonstrukci, ale také při pronájmu či prodeji nemovitosti nebo její části (kromě pronájmu bytové jednotky sem spadá také například prodej nebo podnájem části dvojdomku nebo jakékoliv samostatné bytové jednotky).
PENB je nutné mít k dispozici v případě prodeje nebo pronájmu nemovitosti a jeho hodnotu následně uvést v inzerátu. Samotný průkaz byste pak měli zájemcům ukázat před podpisem kupní smlouvy.
Co budete potřebovat, pokud si chcete nechat PENB vypočítat?
Při prodeji nebo pronájmu domu v cihlovém či panelovém domě budete potřebovat PENB vyhotovit v součinnosti se společenstvím vlastníků či bytovým družstvem. Průkaz energetické náročnosti domu totiž není možné vyhotovit pouze na jediný byt, ale vždy na celou budovu.
Pokud potřebujete PENB u vlastního domu, budete si vše muset zařídit sami. Pokud už jste si našli energetického specialistu, ten bude pro výpočet potřebovat určité podklady. Připravit byste si měli:
půdorys celé nemovitosti,
řezy domu,
fotky všech stran domu,
technickou zprávu o konstrukci a stavbě domu,
popis vytápění a systémů na ohřev vody, chlazení, větrání, osvětlení a úpravy vlhkosti.
Pokud vám podklady chybí, získat je můžete na stavebním úřadu. V případě, že je neseženete, energetický specialista provede veškerá měření a vizualizace sám – to se však samozřejmě citelně podepíše na ceně.
Kolik stojí výpočet PENB?
A kolik za to celé vlastně zaplatíte? Cena průkazu a výpočtu (s dostupnou dokumentací) se pohybuje kolem 3000 až 8000 korun v závislosti na typu budovy a jejího použití.
Cena záleží také na konkrétním energetickém specialistovi, dostupných podkladech a dalších faktorech, jako je například rychlost zpracování průkazu. Ten obvykle získáte za týden, ale můžete si připlatit i za rychlejší zpracování.
Jaké stavby naopak PENB nepotřebují?
PENB nepotřebuje každá stavba.
Nebudete ho potřebovat například při pronájmu (nebo prodeji) rekreačních pozemků nebo nemovitosti s energeticky vztažnou plochou do 50 metrů čtverečních. Dále není potřeba u budov, na kterých byla poslední úprava provedena před 1. lednem 1947.
Co je energeticky vztažná plocha? Jedná se o celkovou zastavěnou plochu (do které se počítají i zdi), vynásobenou počtem pater nemovitosti.
PENB také nepotřebují budovy sloužící k náboženským účelům nebo průmyslová a zemědělská stavení se spotřebou do 194,46 MWh za rok.
Získat Průkaz energetické náročnosti budovy může být náročný a zdlouhavý proces, při prodeji nemovitosti se bez něj však neobejdete. Pokud potřebujete poradit nebo pomoci, neváhejte se obrátit na naše makléře.
Současná světová situace se odráží na cenách ve všech oblastech. Samozřejmě se nevyhýbá ani trhu s realitami. Jak se ceny nemovitostí v roce 2022 vyvíjejí a jaká jsou očekávání do budoucnosti?
Co všechno má letos vliv na cenu nemovitostí?
Současná situace ve světě má vliv na cenu všeho, nemovitosti nevyjímaje. V posledních letech ceny nemovitostí rok od roku velmi výrazně stoupaly – v některých regionech jsme mohli pozorovat meziroční nárůst cen až o 61,3 %. Ještě letos dochází k nárůstu cen. A to především ve městech, kde jsou nemovitosti spíše levnější. Nejvýraznější nárůst zaznamenal portál Valuo v Karviné a Jeseníku a to až o 73 %. Situace se však může velmi rychle obrátit.
Co za tím je?
Kromě inflace a zdražování energií (které vede i ke zdražování stavebního materiálu a prací) je cena nemovitostí ovlivněná ještě dalším faktorem.
Tím je zvýšení úrokových sazeb u hypoték a jejich stále zhoršující se dostupnost.
Začátkem května stoupla nad 5, 33 %, což je nejvíce od krize v letech 2008–2009 a stále očekáváme její zvyšování.
To všechno má samozřejmě vliv na celkovou situaci na trhu.
Povede nižší poptávka po nemovitostech ke snižování cen?
V minulém roce byla v předzvěsti velké inflace i předpokládaného nárůstu úrokových sazeb poptávka po nemovitostech obrovská. V současnosti zájem o nemovitosti opadá a v následujících měsících bude situace spíše horší.
Samotná cena nemovitostí začne pravděpodobně přinejmenším stagnovat, dá se však počítat i s tím, že v následujících měsících a letech cena poletí prudce dolů. Tento rok by mohla průměrná cena nemovitostí klesnout až o 5 %. Na vině bude mimo jiné už zmíněný pokles poptávky společně se stoupající nabídkou.
Nemovitosti budou prodávat lidé, kteří budou mít problém s cenami energií (a je pravděpodobné, že budou prodávat pod cenou, aby se nemovitosti zbavili co nejdříve), ale také investoři s nemovitostmi zatíženými hypotékou, kterým se investiční byty přestanouvyplácet.
Plánujete prodat nemovitost? Raději příliš neotálejte
Jak z článku vyplývá, pokud v dohledné době přemýšlíte o prodeji nemovitosti, je právě teď ta nejlepší doba se k tomu odhodlat. Pokud chcete prodat s co největším ziskem, obraťte se na nás co nejdříve, ať můžeme z vaší nemovitosti získat maximum. Očekávaný vývoj cen nemovitostí odkladům skutečně příliš nepřeje.
Jak se liší prodej nemovitostí podle jednotlivých měst? Kromě cen jsou zásadní rozdíly také v rychlosti prodeje. Na co se připravit, pokud chcete prodat nemovitost v Praze, Brně nebo v Kralovicích?
Pokud prodáváte nemovitost v Praze, budete to mít poměrně snadné. To samé platí i pro Brno, Ostravu a další velká města. Tržní ceny bytů ve městech jsou dneska sice vyšší než kdy dřív, to samé však platí i o zájmu o bydlení v těchto lokalitách, takže se nemusíte obávat, že by prodej trval oproti minulosti výrazně déle. Zvlášť, pokud přípravě nemovitosti a marketingu věnujete potřebnou péči.
Jaká jsou specifika prodeje nemovitostí podle jednotlivých měst a jak zaujmout co nejširší množství potenciálních kupců?
Prodej nemovitostí v Praze je i dnes výhrou
Prodej nemovitosti v Praze asi tím nejlepším, co může realitního makléře (potažmo i majitele nemovitosti) potkat.
Pražské nemovitosti se prodávají jedna radost, ať už jsou v jakémkoliv stavu nebo v jakékoliv lokalitě. Potřebujete prodat nemovitost 1kk v Letňanech či v Radotíně? Nebo maličký byt v centru? V Praze se skutečně nemusíte bát, že byste prodali pod cenou (rozhodně ne se zkušeným makléřem).
A to se samozřejmě týká i větších nemovitostí. Kromě garsonek, které jsou skvělé nejen pro singl lidi, se jedná také o ideální investiční byty, se velmi dobře prodávají také nemovitosti o velikosti 3+1 a větší. Kdo si může dovolit hypotéku, jen málokdy chce bydlet s dětmi v nájmu.
Jak prodat nemovitost v Praze rychle a draze?
Stejně jako v ostatních městech, i v Praze hraje při prodeji nemovitostí velkou roli vedle lokality také celkový stav nemovitosti. O tom, jak velký vliv může mít na cenu pár vizuálních změn, šikovně udělané fotografie a videoprohlídka, se můžete dočíst v článku3 tipy, jak prodat nemovitost za více peněz.
Vzhledem k tomu, o jak žádanou lokalitu se jedná, je Praha poměrně specifická co do množství zájemců. Nižší ceny či zájmu se však nemusíte bát ani v přilehlých oblastech. Nemovitost prodáte draze a rychle i v Úvalech, Říčanech a dalších menších městech v pražském okolí.
Prodej nemovitostí v Brně
Specifika prodeje nemovitostí v Brně se od těch pražských příliš neliší. Zvlášť v posledních letech se Brnu přezdívá „české Silicon Valley“ a tomu odpovídají i ceny zdejších nemovitostí.
Pokud prodáváte nemovitost v Brně, připravte se na velkou konkurenci, ale současně na poměrně slušné zisky.
Stejně jako v Praze je důležité věnovat patřičnou pozornost úpravám nemovitosti – to platí ostatně pro jakoukoliv lokalitu. Vždy prodáte lépe, pokud potenciální zájemce zaujmete už na první pohled na fotky či video. Toho opět můžete dosáhnout prostřednictvím kvalitně odvedeného homestagingu a celkové prezentace.
Při formulování nabídky nezapomeňte vyzdvihnout veškerá pozitiva, která nemovitost nabízí. Jedná se o byt ve stavu před rekonstrukcí? Skvělé – budoucí majitel si může bydlení zařídit do nejmenšího detailu podle svých představ. Neprodávejte v inzerátu nemovitost, ale splnění snu o dokonalém bydlení.
To samé platí i při prodeji nemovitostí v Ostravě a dalších velkých městech, v nichž je po nemovitostech velká poptávka. O něco těžší už to bude ve městech, která méně než 30 000 obyvatel.
Prodej nemovitostí v menších městech
Velká města jsou poměrně specifická. Zájem o bydlení v Praze a Brně je stále velmi vysoký, a to se samozřejmě odráží i na vyšších cenách nemovitostí a na rychlosti prodeje.
Pokud chcete prodat nemovitost v menším městě, budete se muset obrnit trpělivostí. Prodej nemovitostí v Kralovicích zabere zásadně více času a práce než prodej nemovitosti např. v Domažlicích.
V obou městech přitom za nemovitost získáte sotva zlomek ceny, kterou dostanete ve městech nad 30 000 obyvatel.
Při prodeji v menších městech je prezentace nemovitosti a marketing ještě drobet důležitější než například v Praze.
Nebojte se marketingově cílit i na větší města v širším okolí. Vyzdvihněte výhody bydlení v menším městě, mezi které patří klidné prostředí spojené s výbornou občanskou vybaveností. Jedná se o skvělé místo pro rodiny s dětmi a pro každého, kdo dovede ocenit ticho a klid, ale přitom ho neláká život na vesnici…
Potřebuje prodat nemovitost na malém městě či ve větším co nejrychleji a s co největším ziskem? Naši zkušení makléři, které najdete po celé ČR, zvládnou zvednout cenu vaší nemovitosti až o 25 %. Tak se na nás nebojte obrátit, rádi vám pomůžeme se vším, co se prodeje týká.
Katastr nemovitostí je pro realitní makléře jedním ze základních zdrojů nezbytných k výkonu činnosti. Ať už nemovitost kupujete nebo prodáváte, bez katastru se neobejdete. Dnes se podíváme na informace, které můžete z katastru nemovitostí získat a jak na to.
Co je katastr nemovitostí
Katastr nemovitostí je veřejný rejstřík nemovitostí, ve kterém mohou zájemci najít údaje o nemovitostech a jejich vlastnících. Tento veřejný seznam nemovitostí vznikl 1. 1. 1993. Katastr nemovitostí je potřeba nejen v okamžiku, kdy chcete zjistit údaje o nemovitosti, ale neobejdete se bez něj v případě prodeje či koupě nemovitostí.
Výpis z katastru nemovitostí budete potřebovat pokud:
žádáte o stavební povolení,
ohlašujete stavbu,
kupujete nemovitost,
prodáváte nemovitost,
prokazujete majetek.
Co se z katastru dozvíte?
Co všechno můžete na katastru nemovitostí zjistit
Informace z katastru nemovitostí můžete získat prostřednictvím tzv. výpisu z katastru.
Ten může být částečný či úplný.
Úplný výpis z katastru nemovitostí zahrnuje veškeré informace o nemovitosti či nemovitostech v majetku konkrétního vlastníka.
V částečném výpisu z katastru neboli v listu vlastníka naleznete základní informace a hodí se v případech, kdy potřebujete doložit vlastníka nemovitosti či stavební parcely.
Ten má většinou jednu, maximálně dvě strany a obsahuje veškeré potřebné informace, které budete při prodeji nemovitosti potřebovat.
V úplném výpisu z katastru naleznete následující informace:
katastrální mapy,
zástavní smlouvy,
geometrické plány,
nabývací tituly,
zástavní smlouvy,
kolaudační rozhodnutí
prohlášení vlastníka,
dokumenty ohledně věcných břemen.
V katastru se nacházejí také informace o majiteli. Kromě jména a příjmení vlastníka se v katastru dozvíte také jeho trvalé bydliště. Některé informace, které mohou být při nákupu či prodeji rozhodující, však katastr neobsahuje. K těmto informacím patří například rodinný stav vlastníka.
Jak získat výpis z katastru
Poslední otázkou, kterou si dnes zodpovíme je jak výpis z katastru vlastně vůbec získat.
K získání detailních informací z katastru vám pomohou Mapy.cz, pomocí kterých si můžete zobrazit základní informace o parcele. Ty poté můžete využít při samotném vyhledávání na katastru.
